Kako se ugovara gradnja

Cijena je ugovorena unaprijed za cijeli opseg radova prema projektu i troškovniku. Izvođač preuzima rizik količina.

• Prednost: unaprijed znate koliko plaćate
• Zahtijeva: potpun i usklađen projekt prije ugovora
• Pazite: svaka promjena tijekom gradnje ugovara se pisano i naplaćuje se
• Pazite: u cijeni je rezerva izvođača za rizik

Ugovorene su jedinične cijene, a plaća se stvarno izvedeno, prema izmjeri u građevinskoj knjizi. Konačna cijena poznata je tek na kraju.

• Prednost: plaćate samo ono što je izvedeno, bez rezerve za rizik
• Zahtijeva: stalnu kontrolu količina, iz dokaznica mjera
• Pazite: količine mogu biti veće od projektiranih, pa se unaprijed dogovara kako se odobravaju
• Prikladno: kad su uvjeti neizvjesni (teren, rekonstrukcija)

Dio radova može biti ključ u ruke, a dio po građevinskoj knjizi. Primjerice, zemljani radovi i temelji po izmjeri, a nadgradnja i završni radovi po fiksnoj cijeni.

Plaća se po fazama, a ne unaprijed u cijelosti. Predujam pri potpisu, privremene situacije za izvedeno, završna situacija po primopredaji. Svaka se situacija preračunava i ovjerava prije plaćanja, a dio se zadržava do otklanjanja nedostataka.

Točne rokove i postotke određuje ugovor. Predložak ugovora dobivate prije potpisa.

• Projekt je gotov i potpun, a želite predvidljiv iznos: ključ u ruke
• Neizvjesnosti su velike ili se projekt još mijenja: po građevinskoj knjizi
• Niste sigurni: reći ćemo vam što preporučujemo za vaš objekt i zašto