Ako zmluvne dohodnúť výstavbu

Cena je dohodnutá vopred za celý rozsah prác podľa projektu a rozpočtu. Zhotoviteľ preberá riziko množstiev.

• Výhoda: vopred viete, koľko zaplatíte
• Vyžaduje: úplný a zosúladený projekt pred zmluvou
• Pozor: každá zmena počas výstavby sa dohodne písomne a spoplatňuje sa
• Pozor: v cene je rezerva zhotoviteľa na riziko

Dohodnú sa jednotkové ceny a platí sa za skutočne vykonané práce podľa zamerania zapísaného v zázname o výmerách (hrv. građevinska knjiga). Konečná cena je známa až na konci.

• Výhoda: platíte len to, čo je vykonané, bez rezervy na riziko
• Vyžaduje: stálu kontrolu množstiev podľa podkladov k výmerám (hrv. dokaznica mjera)
• Pozor: množstvá môžu byť väčšie než projektované; vopred sa dohodne, ako sa schvaľujú
• Vhodné: keď sú podmienky neisté (terén, rekonštrukcia)

Časť prác môže byť na kľúč a časť podľa skutočných výmer. Napríklad zemné práce a základy podľa zamerania a nadzemná časť s dokončovacími prácami za pevnú cenu.

Platí sa po etapách, nie vopred v celku. Záloha pri podpise, priebežné súpisy vykonaných prác (hrv. situacije), záverečný súpis pri odovzdaní. Každý súpis sa prepočíta a overí pred platbou a časť sumy sa zadržiava ako zádržné do odstránenia nedostatkov.

Presné lehoty a percentá určuje zmluva. Vzor zmluvy dostanete pred podpisom.

• Projekt je hotový a úplný a chcete predvídateľnú sumu: na kľúč
• Neistoty sú veľké alebo sa projekt ešte mení: podľa skutočných výmer
• Nie ste si istí: povieme vám, čo odporúčame pre váš objekt a prečo