Hogyan köthető építési szerződés

Az árat előre rögzítik a teljes munkaterjedelemre a terv és a költségvetés alapján. A mennyiségi kockázatot a kivitelező viseli.

• Előny: előre tudja, mennyit fizet
• Feltétele: teljes és összehangolt terv a szerződés előtt
• Figyeljen: az építés közbeni minden változást írásban kell szerződésbe foglalni, és külön fizetendő
• Figyeljen: az ár tartalmazza a kivitelező kockázati tartalékát

Az egységárak szerződésben rögzítettek, a ténylegesen elvégzett munkát fizetik, az építési könyvben (građevinska knjiga) szereplő felmérés szerint. A végső ár csak a végén ismert.

• Előny: csak a kivitelezett munkát fizeti, kockázati tartalék nélkül
• Feltétele: a mennyiségek állandó ellenőrzése a felmérési bizonylatok alapján
• Figyeljen: a mennyiségek nagyobbak lehetnek a tervezettnél; előre meg kell állapodni a jóváhagyásuk módjáról
• Alkalmas: bizonytalan körülmények esetén (terep, felújítás)

A munkák egy része lehet kulcsrakész, más része könyv szerinti. Például a földmunkák és az alapozás felmérés szerint, a felépítmény és a befejező munkák fix áron.

Szakaszonként fizetnek, nem egészében előre. Előleg az aláíráskor, részszámlák (situacija) a kivitelezett munkáról, végszámla az átadáskor. Minden részszámlát újraszámolnak és jóváhagynak fizetés előtt, egy részt pedig a hibák kijavításáig visszatartanak.

A pontos határidőket és százalékokat a szerződés határozza meg. A szerződésmintát aláírás előtt megkapja.

• A terv kész és teljes, és kiszámítható összeget szeretne: kulcsrakész
• Nagy a bizonytalanság, vagy a terv még változik: könyv szerint
• Nem biztos benne: megmondjuk, mit javasolunk az Ön épületéhez, és miért