Kontrolna lista: primopredaja objekta

Primopredaja je trenutak kada objekt prelazi iz odgovornosti izvođača u vašu. Nakon nje je teže dokazati nedostatke i ostvariti pravo na zadržani iznos, pa je vrijedi pripremiti.

1. Prije primopredaje

Radovi su završeni prema projektu i ugovoru, ili su odstupanja dokumentirana

Izvedeno stanje usporedili ste s projektom, a odstupanja zabilježili

Provedena su potrebna ispitivanja i probe (vodovod i odvodnja, ventilacija, grijanje i hlađenje, električne instalacije, hidroizolacija)

Prikupljeni su dokazi kvalitete ugrađenih materijala i proizvoda

Objekt ste pregledali s nadzornim inženjerom, prostoriju po prostoriju, po mogućnosti po dnevnom svjetlu

2. Tehnički pregled i uporabna dozvola

Poznato je tko podnosi zahtjev za tehnički pregled i kada

Pripremljena je dokumentacija koju pregled traži, primjerice završno izvješće nadzornog inženjera, izjave izvođača i dokazi o ispitivanjima

Geodetski elaborat izvedenog stanja izrađen je

Odstupanja od glavnog projekta obrađena su u projektu izvedenog stanja, ako je potreban

Nakon pregleda provjereno je jesu li utvrđeni nedostaci otklonjeni

Uporabna dozvola je izdana ili je poznato što još nedostaje za njezino izdavanje

Poznati su vaši troškovi (komunalni doprinos, naknade, upis u katastar i zemljišnu knjigu)

3. Zapisnik o primopredaji i nedostaci

Sastavljen je pisani zapisnik koji potpisuju obje strane

Zapisnik navodi svaki uočeni nedostatak, s mjestom i opisom, po mogućnosti s fotografijom

Za svaki nedostatak određen je rok otklanjanja

Određeno je što se događa ako nedostaci nisu otklonjeni u roku

Zadržani iznos ne isplaćuje se prije otklanjanja nedostataka, u skladu s ugovorom

Nedostatak uočen nakon potpisa prijavljuje se pisano i bez odgode

5. Dokumentacija koju investitor mora dobiti

Glavni projekt i projekt izvedenog stanja

Uporabna dozvola i dokazi o upisu u katastar i zemljišnu knjigu, kad su izdani

Dokazi o kvaliteti ugrađenih materijala, izjave o svojstvima i atesti

Zapisnici o ispitivanjima i probama instalacija

Upute za rad i održavanje instalacija i opreme

Energetski certifikat, ako ga propisi traže za vaš objekt

Zapisnik o primopredaji sa svim prilozima

Završna situacija, obračun i dokaz o plaćanju

6. Ključevi i operativno

Ključevi, kodovi i daljinski upravljači preuzeti su i popisani

Očitana su i zapisana stanja brojila (voda, struja, plin)

Ugovori s distributerima prebačeni su na vaše ime

Poznata su mjesta zapornih ventila, razdjelnika i sigurnosnih uređaja

Poznato je koga zvati u slučaju kvara tijekom jamstvenog roka

Ovo je opća kontrolna lista, a ne pravni savjet. Ne zamjenjuje stručnu procjenu. Za konkretan slučaj obratite se projektantu, odvjetniku, javnom bilježniku ili drugoj odgovarajućoj struci.

Bastion dizajn d.o.o.