Checklist: oplevering van het gebouw

De oplevering is het moment waarop de verantwoordelijkheid voor het gebouw van de aannemer op u overgaat. Daarna is het moeilijker gebreken aan te tonen en het recht op het ingehouden bedrag te behouden, dus het loont om de oplevering goed voor te bereiden.

1. Vóór de oplevering

Het werk is afgerond volgens ontwerp en contract, of de afwijkingen zijn gedocumenteerd

U hebt de uitgevoerde toestand met het ontwerp vergeleken en de afwijkingen genoteerd

De benodigde beproevingen en proeven zijn uitgevoerd (water en riolering, ventilatie, verwarming en koeling, elektrische installaties, waterdichting)

De kwaliteitsbewijzen van de verwerkte materialen en producten zijn verzameld

U hebt het gebouw samen met de toezichthoudende ingenieur bekeken, ruimte voor ruimte, bij voorkeur bij daglicht

2. Technische eindkeuring en vergunning voor ingebruikname

Het is bekend wie de aanvraag voor de technische eindkeuring (tehnički pregled) indient en wanneer

De documentatie die de keuring vraagt is voorbereid, bijvoorbeeld het eindverslag van de toezichthoudende ingenieur, verklaringen van de aannemer en bewijzen van beproevingen

De landmeetkundige opname van de uitgevoerde toestand is gemaakt

Afwijkingen van het hoofdontwerp zijn verwerkt in de revisiestukken (as-built, projekt izvedenog stanja), indien dat nodig is

Na de keuring is gecontroleerd of de vastgestelde gebreken zijn hersteld

De vergunning voor ingebruikname (uporabna dozvola) is verleend, of het is bekend wat er nog ontbreekt voor de afgifte

Uw kosten zijn bekend: de gemeentelijke infrastructuurbijdrage (komunalni doprinos), heffingen en de inschrijving in het kadaster en het eigendomsregister

3. Proces-verbaal van oplevering en gebreken

Er is een schriftelijk proces-verbaal opgesteld dat door beide partijen is ondertekend

Het proces-verbaal noemt elk geconstateerd gebrek, met plaats en beschrijving, bij voorkeur met foto

Voor elk gebrek is een termijn voor herstel bepaald

Bepaald is wat er gebeurt als gebreken niet binnen de termijn zijn hersteld

Het ingehouden bedrag wordt, overeenkomstig het contract, niet uitbetaald vóór het herstel van de gebreken

Een gebrek dat na de ondertekening wordt ontdekt, wordt schriftelijk en onverwijld gemeld

4. Garantietermijnen

Vastgelegd is vanaf welke datum de garantietermijnen lopen

De garantietermijnen van de aannemer en van de fabrikanten van de apparatuur zijn bekend

Het is bekend hoe en bij wie een gebrek wordt gemeld

De garantiebewijzen van de apparatuur zijn in ontvangst genomen

Het is bekend tot wanneer het ingehouden bedrag of de garantie geldt

5. Documentatie die de investeerder moet krijgen

Het hoofdontwerp en de revisiestukken (as-built)

De vergunning voor ingebruikname en bewijzen van inschrijving in het kadaster en het eigendomsregister, zodra die zijn afgegeven

Bewijzen van de kwaliteit van de verwerkte materialen, prestatieverklaringen en keuringscertificaten

Verslagen van de beproevingen en proeven van de installaties

Gebruiks- en onderhoudsinstructies voor installaties en apparatuur

Het energieprestatiecertificaat, als de regels dat voor uw gebouw vereisen

Het proces-verbaal van oplevering met alle bijlagen

De eindvorderingsstaat (okončana situacija), de eindafrekening en het bewijs van betaling

6. Sleutels en praktische zaken

Sleutels, codes en afstandsbedieningen zijn in ontvangst genomen en genoteerd

De meterstanden (water, stroom, gas) zijn afgelezen en genoteerd

De contracten met de nutsleveranciers zijn op uw naam gezet

De plaats van hoofdkranen, verdeelkasten en veiligheidsvoorzieningen is bekend

Het is bekend wie u belt bij een storing tijdens de garantietermijn

Dit is een algemene checklist en geen juridisch advies. Zij vervangt geen deskundige beoordeling. Raadpleeg voor uw concrete geval een ontwerper, advocaat, notaris of een andere geschikte deskundige.

Bastion dizajn d.o.o.