Kontrolní seznam: předání stavby

Předání je okamžik, kdy stavba přechází z odpovědnosti zhotovitele do vaší. Poté je obtížnější prokazovat vady a uplatnit nárok na zádržné, proto se vyplatí připravit se.

1. Před předáním

Práce jsou dokončeny podle projektu a smlouvy, nebo jsou odchylky zdokumentovány

Skutečné provedení jste porovnali s projektem a odchylky zaznamenali

Byly provedeny potřebné zkoušky (instalace, větrání, vytápění a chlazení, elektroinstalace, hydroizolace)

Jsou shromážděny doklady o kvalitě zabudovaných materiálů a výrobků

Stavbu jste prohlédli společně se zástupcem technického dozoru, místnost po místnosti, pokud možno při denním světle

2. Závěrečná prohlídka a kolaudační rozhodnutí

Je známo, kdo podává žádost o závěrečnou prohlídku (tehnički pregled) a kdy

Je připravena dokumentace, kterou prohlídka vyžaduje, například závěrečná zpráva technického dozoru, prohlášení zhotovitele a doklady o zkouškách

Je vypracováno geodetické zaměření skutečného provedení (geodetski elaborat)

Odchylky od projektu pro stavební povolení (glavni projekt) jsou zpracovány v dokumentaci skutečného provedení stavby, je-li potřebná

Po prohlídce je ověřeno, zda byly zjištěné vady odstraněny

Kolaudační rozhodnutí (uporabna dozvola) je vydáno, nebo je známo, co k jeho vydání ještě chybí

Jsou známy náklady na vaší straně (komunální příspěvek, poplatky, zápis do katastru a pozemkové knihy)

3. Protokol o předání a vady

Je sepsán písemný protokol, který podepisují obě strany

Protokol uvádí každou zjištěnou vadu s místem a popisem, pokud možno s fotografií

Pro každou vadu je určena lhůta odstranění

Je určeno, co se stane, nejsou-li vady odstraněny v termínu

Zádržné se nevyplácí před odstraněním vad, v souladu se smlouvou

Vada zjištěná po podpisu se oznamuje písemně a bez prodlení

5. Dokumentace, kterou musí investor obdržet

Projekt pro stavební povolení a dokumentace skutečného provedení stavby

Kolaudační rozhodnutí a doklady o zápisu do katastru a pozemkové knihy, jakmile jsou vydány

Doklady o kvalitě zabudovaných materiálů, prohlášení o vlastnostech a atesty

Protokoly o zkouškách a provozních zkouškách instalací

Návody k obsluze a údržbě instalací a zařízení

Energetický certifikát, pokud jej předpisy pro váš objekt vyžadují

Protokol o předání se všemi přílohami

Závěrečný soupis provedených prací, vyúčtování a doklad o zaplacení

6. Klíče a provoz

Klíče, kódy a dálkové ovladače jsou převzaty a sepsány

Stavy měřidel (vodoměr, elektroměr, plynoměr) jsou odečteny a zapsány

Smlouvy s dodavateli energií a služeb jsou převedeny na vaše jméno

Je známo, kde jsou hlavní uzávěry, rozvaděče a bezpečnostní zařízení

Je známo, koho volat při poruše během záruční doby

Jde o obecný kontrolní seznam, nikoli o právní poradenství. Nenahrazuje odborné posouzení. Pro konkrétní případ se obraťte na projektanta, advokáta, veřejného notáře nebo jiného příslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.