Kontrolný zoznam: odovzdanie a prevzatie stavby

Pri odovzdaní stavba prechádza zo zodpovednosti zhotoviteľa do vašej zodpovednosti. Po odovzdaní sa nedostatky preukazujú ťažšie a ťažšie je aj uplatniť nárok na zádržné, preto sa oplatí pripraviť sa.

1. Pred odovzdaním

Práce sú dokončené podľa projektu a zmluvy, alebo sú odchýlky zdokumentované

Skutočný stav ste porovnali s projektom a odchýlky ste si zaznamenali

Boli vykonané potrebné skúšky a odskúšania (vodovod a kanalizácia, vetranie, vykurovanie a chladenie, elektroinštalácia, hydroizolácia)

Sú zozbierané doklady o kvalite zabudovaných materiálov a výrobkov

Stavbu ste si prešli so stavebným dozorom (hrv. nadzorni inženjer), miestnosť po miestnosti, ak je to možné, pri dennom svetle

2. Technická prehliadka a kolaudačné rozhodnutie

Je známe, kto podáva žiadosť o technickú prehliadku (hrv. tehnički pregled) a kedy

Je pripravená dokumentácia, ktorú prehliadka vyžaduje, napríklad záverečná správa stavebného dozoru, vyhlásenia zhotoviteľa a doklady o skúškach

Je vyhotovené geodetické zameranie skutočného vyhotovenia stavby

Odchýlky od projektu pre stavebné povolenie (hrv. glavni projekt) sú spracované v dokumentácii skutočného vyhotovenia stavby, ak je potrebná

Po prehliadke je overené, či boli zistené nedostatky odstránené

Kolaudačné rozhodnutie (hrv. uporabna dozvola) je vydané, alebo je známe, čo ešte chýba na jeho vydanie

Sú známe vaše náklady: komunálny príspevok (hrv. komunalni doprinos), poplatky, zápis do katastra a pozemkovej knihy

3. Zápisnica o odovzdaní a nedostatky

Je vyhotovená písomná zápisnica, ktorú podpisujú obe strany

Zápisnica uvádza každý zistený nedostatok s miestom a opisom, ak je to možné, aj s fotografiou

Pre každý nedostatok je určená lehota na odstránenie

Je určené, čo sa stane, ak nedostatky nie sú odstránené v lehote

Zádržné sa nevypláca pred odstránením nedostatkov, v súlade so zmluvou

Nedostatok zistený po podpise sa oznamuje písomne a bez odkladu

5. Dokumentácia, ktorú má investor dostať

Projekt pre stavebné povolenie a dokumentácia skutočného vyhotovenia stavby

Kolaudačné rozhodnutie a doklady o zápise do katastra a pozemkovej knihy, keď sú vydané

Doklady o kvalite zabudovaných materiálov, vyhlásenia o parametroch a certifikáty

Zápisnice o skúškach a odskúšaní inštalácií

Návody na obsluhu a údržbu inštalácií a zariadení

Energetický certifikát, ak ho predpisy pre vašu stavbu vyžadujú

Zápisnica o odovzdaní so všetkými prílohami

Záverečný súpis vykonaných prác (hrv. situacija), vyúčtovanie a doklad o zaplatení

6. Kľúče a prevádzka

Kľúče, kódy a diaľkové ovládače sú prevzaté a spísané

Stavy meračov (voda, elektrina, plyn) sú odčítané a zapísané

Zmluvy s distribútormi sú prepísané na vaše meno

Sú známe miesta uzatváracích ventilov, rozvádzačov a bezpečnostných zariadení

Je známe, komu volať pri poruche počas záručnej lehoty

Toto je všeobecný kontrolný zoznam, nie právne poradenstvo. Nenahrádza odborné posúdenie. V konkrétnom prípade sa obráťte na projektanta, advokáta, notára alebo iného príslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.