Kontrolna lista: ugovaranje gradnje

Ugovor određuje tko snosi koji rizik. Ova lista pokriva što provjeriti u ugovoru o gradnji, bez obzira na to je li cijena fiksna (ključ u ruke) ili se obračunava po građevinskoj knjizi.

Razlike između ta dva načina opisane su na stranici „Kako se ugovara gradnja”.

1. Predmet i dokumenti

Ugovorne strane točno su navedene, uz osobe ovlaštene za potpis
Predmet ugovora i opseg radova jasno su opisani
Glavni projekt i troškovnik sastavni su dio ugovora
Određeno je što prevladava ako dokumenti nisu usklađeni
Navedeno je što nije uključeno u opseg

2. Način obračuna

Piše je li ugovor ključ u ruke, po građevinskoj knjizi ili kombinacija
Kod ugovora ključ u ruke: jasno je da se cijena ne mijenja zbog razlike u količinama unutar opsega
Kod obračuna po građevinskoj knjizi: jedinične cijene su ugovorene, a količine se utvrđuju iz izmjere i dokaznica mjera
Kod kombinacije: za svaku skupinu radova piše koji se način primjenjuje
Određeno je mijenjaju li se cijene i pod kojim uvjetima, ili su fiksne

3. Izmjene i dodatni radovi

Svaka izmjena ugovara se pisano prije izvođenja, s utjecajem na cijenu i rok
Određeno je tko može naručiti izmjenu u ime investitora
Dodatni i naknadni radovi imaju postupak odobravanja
Veće količine od projektiranih odobravaju se prije izvođenja i plaćanja
Za neizvjesne radove (iskop, temelji, rekonstrukcija) dogovoreno je posebno pravilo

4. Plaćanje

Predujam i dinamika plaćanja određeni su i vezani uz izvedene radove
Situacije se ovjeravaju prije plaćanja, a ovjerava ih neovisna stručna osoba
Rok plaćanja i posljedice kašnjenja s plaćanjem određeni su
Dio iznosa zadržava se do otklanjanja nedostataka ili do isteka jamstva
Završna situacija vezana je uz primopredaju

5. Rokovi

Rok početka i završetka je upisan
Ključne faze imaju svoje rokove (terminski plan je dio ugovora)
Posljedice kašnjenja izvođača su određene
Navedeno je što se smatra višom silom i opravdanim produljenjem roka

6. Jamstva i osiguranje

Određena su jamstva za ispunjenje ugovora i za otklanjanje nedostataka
Jamstveni rokovi i početak njihova tijeka upisani su
Izvođač ima osiguranje od odgovornosti za štetu na gradilištu
Određen je rok u kojem izvođač mora otkloniti prijavljene nedostatke

7. Nadzor i dokumentacija

Imenovan je nadzorni inženjer i određene su njegove ovlasti
Investitor ima pravo pregleda radova, osobito onih koji se zatvaraju
Izvođač je dužan osigurati dokaze kvalitete, ispitivanja i izjave tijekom gradnje
Dokumentacija za tehnički pregled navedena je među obvezama izvođača

8. Raskid i sporovi

Razlozi za raskid i posljedice za obje strane su određeni
Određeno je što se događa s već izvedenim radovima i plaćenim iznosima
Određen je način rješavanja sporova i nadležnost
Pravnik je pregledao ugovor prije potpisa

Ovo je opća kontrolna lista, a ne pravni savjet. Ne zamjenjuje stručnu procjenu. Za konkretan slučaj obratite se projektantu, odvjetniku, javnom bilježniku ili drugoj odgovarajućoj struci.

Bastion dizajn d.o.o.

← Povratak na stranicu Kako se ugovara gradnja Sve kontrolne liste