Kontrolný zoznam: zmluva o dielo

Zmluva určuje, kto nesie ktoré riziko. Tento zoznam pokrýva, čo skontrolovať v zmluve o dielo, bez ohľadu na to, či je cena pevná (na kľúč), alebo sa vyúčtuje podľa záznamu o výmerách (hrv. građevinska knjiga).

1. Predmet a dokumenty

Zmluvné strany sú presne uvedené, spolu s osobami oprávnenými na podpis

Predmet zmluvy a rozsah prác sú jasne opísané

Projekt pre stavebné povolenie (hrv. glavni projekt) a rozpočet s výkazom výmer sú súčasťou zmluvy

Je určené, čo má prednosť, ak dokumenty nie sú zosúladené

Je uvedené, čo nie je zahrnuté v rozsahu

2. Spôsob vyúčtovania

Je uvedené, či je zmluva na kľúč, podľa skutočných výmer, alebo kombinácia

Pri zmluve na kľúč je jasné, že sa cena nemení kvôli rozdielom v množstvách v rámci rozsahu

Pri vyúčtovaní podľa skutočných výmer sú dohodnuté jednotkové ceny a množstvá sa zisťujú zo zamerania a podkladov k výmerám

Pri kombinácii je pre každú skupinu prác uvedené, ktorý spôsob sa uplatní

Je určené, či sa ceny menia a za akých podmienok, alebo sú pevné

3. Zmeny a práce naviac

Každá zmena sa dohodne písomne pred vykonaním, s vplyvom na cenu a termín

Je určené, kto môže objednať zmenu v mene investora

Pre dodatočné práce a práce naviac existuje postup schvaľovania

Väčšie množstvá, než boli projektované, sa schvaľujú pred vykonaním a zaplatením

Pre neisté práce (výkop, základy, rekonštrukcia) je dohodnuté osobitné pravidlo

4. Platenie

Záloha a dynamika platieb sú určené a viazané na vykonané práce

Súpisy vykonaných prác (hrv. situacije) sa overujú pred zaplatením a overuje ich nezávislý odborník

Lehota splatnosti a následky omeškania platby sú určené

Časť sumy sa zadržiava (zádržné) do odstránenia nedostatkov alebo do uplynutia záruky

Záverečný súpis je viazaný na odovzdanie stavby

7. Dozor a dokumentácia

Je určený stavebný dozor (hrv. nadzorni inženjer) a vymedzené jeho oprávnenia

Investor má právo kontrolovať práce, najmä tie, ktoré sa zakrývajú

Zhotoviteľ je povinný zabezpečiť doklady o kvalite, skúšky a vyhlásenia počas výstavby

Dokumentácia pre technickú prehliadku je uvedená medzi povinnosťami zhotoviteľa

8. Odstúpenie a spory

Dôvody odstúpenia od zmluvy a následky pre obe strany sú určené

Je určené, čo sa stane s už vykonanými prácami a zaplatenými sumami

Je určený spôsob riešenia sporov a príslušnosť

Zmluvu pred podpisom skontroloval právnik

Toto je všeobecný kontrolný zoznam, nie právne poradenstvo. Nenahrádza odborné posúdenie. V konkrétnom prípade sa obráťte na projektanta, advokáta, notára alebo iného príslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.