Checklist: contracteren van de bouw

Het contract bepaalt wie welk risico draagt. Deze lijst behandelt wat u in een bouwcontract controleert, ongeacht of de prijs vast is (turn-key) of wordt afgerekend naar opmeting (op basis van het meetboek, građevinska knjiga).

1. Onderwerp en documenten

De contractpartijen zijn juist vermeld, met de tekenbevoegde personen

Het onderwerp van het contract en de omvang van het werk zijn duidelijk beschreven

Het hoofdontwerp (glavni projekt) en de hoeveelhedenstaat (troškovnik) maken deel uit van het contract

Bepaald is wat voorrang heeft als de documenten niet met elkaar overeenstemmen

Vermeld is wat buiten de omvang valt

2. Wijze van afrekenen

Er staat of het contract turn-key is, naar opmeting wordt afgerekend, of een combinatie

Bij turn-key: het is duidelijk dat de prijs niet verandert door verschillen in hoeveelheden binnen de omvang

Bij afrekening naar opmeting: de eenheidsprijzen zijn overeengekomen en de hoeveelheden worden vastgesteld uit de opmeting en de opmetingsstaten

Bij een combinatie: voor elke groep werkzaamheden staat welke wijze geldt

Bepaald is of en onder welke voorwaarden de prijzen kunnen veranderen, of dat ze vast zijn

3. Wijzigingen en meerwerk

Elke wijziging wordt vóór de uitvoering schriftelijk overeengekomen, met de gevolgen voor prijs en termijn

Bepaald is wie namens de investeerder een wijziging mag bestellen

Voor meerwerk en aanvullend werk bestaat een goedkeuringsprocedure

Grotere hoeveelheden dan ontworpen worden goedgekeurd vóór de uitvoering en de betaling

Voor onzekere werkzaamheden (ontgraving, fundering, verbouwing) is een aparte regel overeengekomen

4. Betaling

De aanbetaling en het betalingsschema zijn bepaald en gekoppeld aan het uitgevoerde werk

Vorderingsstaten (situacije) worden vóór de betaling goedgekeurd, door een onafhankelijke deskundige

De betalingstermijn en de gevolgen van te late betaling zijn bepaald

Een deel van het bedrag wordt ingehouden (zadržani iznos) tot de gebreken zijn hersteld of tot de garantie is verlopen

De eindafrekening is gekoppeld aan de oplevering

5. Termijnen

De termijn voor begin en einde is vastgelegd

De belangrijkste fasen hebben eigen termijnen (de planning maakt deel uit van het contract)

De gevolgen van vertraging door de aannemer zijn bepaald

Vermeld is wat als overmacht en als gerechtvaardigde verlenging van de termijn geldt

6. Garanties en verzekering

De zekerheden voor de nakoming van het contract en voor het herstel van gebreken zijn bepaald

De garantietermijnen en het moment waarop ze ingaan zijn vastgelegd

De aannemer heeft een verzekering voor aansprakelijkheid voor schade op de bouwplaats

Bepaald is binnen welke termijn de aannemer gemelde gebreken moet herstellen

7. Toezicht en documentatie

Een toezichthoudende ingenieur is aangewezen en zijn bevoegdheden zijn bepaald

De investeerder heeft het recht het werk te inspecteren, vooral het werk dat wordt afgedekt

De aannemer is verplicht tijdens de bouw kwaliteitsbewijzen, beproevingen en verklaringen te leveren

De documentatie voor de technische eindkeuring staat vermeld onder de verplichtingen van de aannemer

8. Ontbinding en geschillen

De gronden voor ontbinding en de gevolgen voor beide partijen zijn bepaald

Bepaald is wat er gebeurt met reeds uitgevoerd werk en betaalde bedragen

De wijze van geschillenbeslechting en de bevoegde rechter zijn bepaald

Een jurist heeft het contract vóór de ondertekening beoordeeld

Dit is een algemene checklist en geen juridisch advies. Zij vervangt geen deskundige beoordeling. Raadpleeg voor uw concrete geval een ontwerper, advocaat, notaris of een andere geschikte deskundige.

Bastion dizajn d.o.o.