Ellenőrzőlista: építési szerződés

A két mód közötti különbségeket a „Hogyan köthető építési szerződés” oldal írja le.

1. Tárgy és dokumentumok

• A szerződő felek pontosan meg vannak nevezve, az aláírásra jogosult személyekkel együtt
• A szerződés tárgya és a munkák terjedelme egyértelműen le van írva
• Az engedélyezési terv (glavni projekt) és a költségvetés a szerződés szerves részei
• Meg van határozva, mi az irányadó, ha a dokumentumok nem egyeznek
• Szerepel, mi nem tartozik a terjedelembe

2. Elszámolási mód

• Szerepel, hogy a szerződés kulcsrakész, építési könyv szerinti vagy a kettő kombinációja
• Kulcsrakész szerződésnél egyértelmű, hogy az ár a terjedelmen belüli mennyiségi eltérések miatt nem változik
• Építési könyv esetén az egységárak rögzítettek, a mennyiségeket a felmérésből és a felmérési bizonylatokból állapítják meg
• Kombináció esetén minden munkacsoportnál szerepel, melyik módot alkalmazzák
• Meg van határozva, változhatnak-e az árak és milyen feltételekkel, vagy fixek

3. Módosítások és pótmunkák

• Minden módosítást a kivitelezés előtt írásban kötnek meg, az ár- és határidőhatással együtt
• Meg van határozva, ki rendelhet módosítást a beruházó nevében
• A pótmunkákra és utólagos munkákra jóváhagyási eljárás vonatkozik
• A tervezettnél nagyobb mennyiségeket a kivitelezés és a kifizetés előtt hagyják jóvá
• A bizonytalan munkákra (földkiemelés, alapozás, átépítés) külön szabályban állapodtak meg

4. Fizetés

• Az előleg és a fizetési ütemezés meg van határozva, és az elvégzett munkákhoz kötött
• A részszámlákat (situacija) fizetés előtt jóváhagyják, és a jóváhagyást független szakember végzi
• A fizetési határidő és a fizetési késedelem következményei meg vannak határozva
• Az összeg egy részét visszatartják a hibák kijavításáig vagy a jótállás lejártáig
• A végszámla az átadás-átvételhez kötött

5. Határidők

• A kezdési és befejezési határidő be van írva
• A kulcsfázisoknak saját határidejük van (az ütemterv a szerződés része)
• A kivitelező késedelmének következményei meg vannak határozva
• Szerepel, mi minősül vis maiornak és a határidő indokolt meghosszabbításának

6. Jótállás és biztosítás

• Meg vannak határozva a szerződés teljesítésére és a hibák kijavítására vonatkozó biztosítékok
• A jótállási idők és a kezdetük be van írva
• A kivitelezőnek van felelősségbiztosítása az építési területen okozott károkra
• Meg van határozva a határidő, amelyen belül a kivitelezőnek ki kell javítania a bejelentett hibákat

7. Műszaki ellenőrzés és dokumentáció

• Kinevezték a műszaki ellenőrt, és meghatározták a jogköreit
• A beruházónak joga van a munkákat megtekinteni, különösen azokat, amelyek lezárásra kerülnek
• A kivitelező köteles az építkezés során minőségi igazolásokat, vizsgálatokat és nyilatkozatokat biztosítani
• A műszaki szemléhez szükséges dokumentáció szerepel a kivitelező kötelezettségei között

8. Felmondás és viták

• A felmondás okai és a következmények mindkét félre nézve meg vannak határozva
• Meg van határozva, mi történik a már elvégzett munkákkal és a kifizetett összegekkel
• Meg van határozva a viták rendezésének módja és az illetékesség
• A szerződést aláírás előtt jogász átnézte

Ez egy általános ellenőrzőlista, nem jogi tanács. Nem helyettesíti a szakmai értékelést. Konkrét esetben forduljon tervezőhöz, ügyvédhez, közjegyzőhöz vagy más illetékes szakemberhez.

Bastion dizajn d.o.o.

Nyomtatás vagy mentés PDF-be

← Vissza a „Hogyan köthető építési szerződés” oldalra   Az összes ellenőrzőlista