Kontrolní seznam: sjednávání stavby

Smlouva určuje, kdo nese jaké riziko. Tento seznam pokrývá, co ve smlouvě o stavbě ověřit, bez ohledu na to, zda je cena pevná (na klíč), nebo se vyúčtovává podle stavební knihy výměr (građevinska knjiga).

1. Předmět a dokumenty

Smluvní strany jsou přesně uvedeny, včetně osob oprávněných k podpisu

Předmět smlouvy a rozsah prací jsou jasně popsány

Projekt pro stavební povolení (glavni projekt) a rozpočet s výkazem výměr (troškovnik) jsou součástí smlouvy

Je určeno, co má přednost, pokud dokumenty nejsou ve shodě

Je uvedeno, co do rozsahu nepatří

2. Způsob vyúčtování

Je uvedeno, zda jde o smlouvu na klíč, podle stavební knihy výměr, nebo o kombinaci

U smlouvy na klíč je jasné, že se cena nemění kvůli rozdílům v množstvích v rámci sjednaného rozsahu

U stavební knihy výměr jsou sjednány jednotkové ceny a množství se zjišťují ze zaměření a dokladů o výměrách

U kombinace je pro každou skupinu prací uvedeno, který způsob se použije

Je určeno, zda jsou ceny pevné, nebo se mohou měnit, a za jakých podmínek

3. Změny a vícepráce

Každá změna se sjednává písemně před provedením, s dopadem na cenu a termín

Je určeno, kdo může objednat změnu jménem investora

Pro vícepráce a dodatečné práce je stanoven postup schvalování

Množství vyšší, než bylo projektováno, se schvaluje před provedením a platbou

Pro nejisté práce (výkop, základy, rekonstrukce) je dohodnuto zvláštní pravidlo

4. Platby

Záloha a průběh plateb jsou určeny a vázány na provedené práce

Soupisy provedených prací (situacija) se ověřují před platbou a ověřuje je nezávislá odborná osoba

Lhůta splatnosti a důsledky prodlení s platbou jsou určeny

Část částky se zadržuje do odstranění vad nebo do uplynutí záruky (zádržné)

Závěrečný soupis je vázán na předání stavby

7. Technický dozor a dokumentace

Je jmenován technický dozor (nadzorni inženjer) a jsou určeny jeho pravomoci

Investor má právo kontrolovat práce, zejména ty, které se zakrývají

Zhotovitel je povinen zajistit doklady o kvalitě, zkoušky a prohlášení v průběhu stavby

Dokumentace pro závěrečnou prohlídku (tehnički pregled) je uvedena mezi povinnostmi zhotovitele

8. Odstoupení a spory

Důvody odstoupení od smlouvy a důsledky pro obě strany jsou určeny

Je určeno, co se stane s již provedenými pracemi a zaplacenými částkami

Je určen způsob řešení sporů a příslušný soud

Právník smlouvu před podpisem prověřil

Jde o obecný kontrolní seznam, nikoli o právní poradenství. Nenahrazuje odborné posouzení. Pro konkrétní případ se obraťte na projektanta, advokáta, veřejného notáře nebo jiného příslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.