Služby

Koupě pozemku je první a nejdražší rozhodnutí. Než podepíšete, prověříme pozemek: co dovoluje územní plán, kolik se smí zastavět, co stavbu omezuje. Pokud je třeba, zpracujeme studii (idejno rješenje) ve dvou variantách, abyste viděli, co na pozemku skutečně lze postavit.

• Analýza pozemku a územního plánu
• Studie a konzultace
• Posouzení realizovatelnosti před koupí

Projektujeme pozemní stavby ve všech fázích podle platného chorvatského zákona o výstavbě (Zakon o gradnji). Projekt pro stavební povolení (glavni projekt) dodáváme jako ucelený balík se všemi profesemi a rozpočty s výkazem výměr. Rozpočet i harmonogram existují před první lopatou.

• Studie, projekt pro stavební povolení a dokumentace pro provádění stavby
• Architektura, statika, elektro, voda a odvodnění, strojní část, stavební fyzika, požární ochrana
• Rozpočty s výkazem výměr (troškovnik), rozpočet stavby a harmonogram
• Prováděcí architektonický projekt, výkresy výztuže a bednění, elaborát pro vymezení jednotek (etažiranje), schéma výplní otvorů

Zajistíme všechny dokumenty potřebné k zahájení stavby: zvláštní podmínky a podmínky připojení dotčených orgánů (javnopravna tijela), potvrzení hlavního projektu příslušným úřadem (potvrda glavnog projekta) a stavební povolení (građevinska dozvola). Podáme žádost, reagujeme na výzvy k doplnění a pomůžeme vám s plnými mocemi, ověřováním podpisů a dělením pozemků. Zahraničním investorům vysvětlujeme postup v jazyce, kterému rozumějí.

Stavíme. Postavíme to různými způsoby podle vašich potřeb: na klíč za pevnou cenu, vyúčtování podle stavební knihy výměr (građevinska knjiga), do které se zapisují skutečně provedená množství, nebo jinak. Když staví někdo jiný, jsme na vaší straně: provádíme dozor, poradenství, kontrolu soupisů provedených prací (situacija) a množství z dokladů o výměrách (dokaznica mjera).

• Provádění prací
• Řízení projektu a koordinace prací na stavbě
• Technický dozor stavebníka: hlavní a odborný dozor (glavni i stručni nadzor), koordinátor BOZP na staveništi (bezpečnost a ochrana zdraví při práci)
• Technické poradenství a konzultace
• Porovnání nabídek zhotovitelů, kontrola soupisů provedených prací

Vedle hlavní cesty děláme i práce, které se často objednávají samostatně, bez celé stavby.

• Energetické certifikáty
• Geodetické služby
• Vymezení jednotek (elaborát)
• Prohlídka nemovitosti před koupí
• Odborné posudky
• Koordinátor BOZP na staveništi
• Interiéry a úpravy
• Statika a sanace konstrukcí
• Požární ochrana
• Fotovoltaické systémy a energetická obnova
• Infrastruktura a přípojky inženýrských sítí
• Obnova památkově chráněných budov

Závěrečnou prohlídku (tehnički pregled) připravujeme od prvního dne stavby, ne až na konci. Doklady o kvalitě, zkoušky a prohlášení sbíráme průběžně. Na závěr zajistíme prohlídku, odstranění vad a vydání kolaudačního rozhodnutí (uporabna dozvola) a provedeme vás celým postupem až k předání objektu investorovi.

Zaměření skutečného stavu, elaboráty a prohlášení, řízení až do vydání rozhodnutí. I pro starší budovy a složité případy.

Odborná zpráva o stavu budovy a plán sanace, pro vlastníky a zástupce společenství vlastníků. Zahrnuje i odborné posudky o stavu nosné konstrukce.