Jak se sjednává stavba

Cena je sjednána předem za celý rozsah prací podle projektu a rozpočtu. Zhotovitel nese riziko množství.

• Výhoda: předem víte, kolik zaplatíte
• Vyžaduje: úplný a sladěný projekt před uzavřením smlouvy
• Pozor: každá změna během stavby se sjednává písemně a účtuje se zvlášť
• Pozor: cena zahrnuje rezervu zhotovitele na riziko

Sjednají se jednotkové ceny a platí se skutečně provedené práce podle zaměření zapsaného ve stavební knize výměr (građevinska knjiga). Konečná cena je známa až na konci.

• Výhoda: platíte jen to, co bylo provedeno, bez rezervy na riziko
• Vyžaduje: stálou kontrolu množství z dokladů o výměrách (dokaznica mjera)
• Pozor: množství mohou překročit projektovaná; předem se dohodne, jak se schvalují
• Vhodné: při nejistých podmínkách (terén, rekonstrukce)

Část prací může být na klíč a část podle stavební knihy výměr. Například zemní práce a základy podle skutečného zaměření, hrubá stavba a dokončovací práce za pevnou cenu.

Platí se po fázích, nikoli celá částka předem. Záloha při podpisu, průběžné soupisy provedených prací (situacija) a závěrečný soupis při předání. Každý soupis se před platbou přepočítá a ověří a část ceny se zadržuje (zádržné) do odstranění vad.

Přesné lhůty a procenta stanoví smlouva. Vzor smlouvy dostanete před podpisem.

• Projekt je hotový a úplný a chcete předvídatelnou částku: na klíč
• Nejistoty jsou velké nebo se projekt ještě mění: podle stavební knihy výměr
• Nejste si jisti: řekneme vám, co doporučujeme pro váš objekt a proč