Kontrolna lista: dokumenti i koraci za građevinsku dozvolu

Građevinska dozvola u Hrvatskoj izdaje se prema Zakonu o gradnji i Zakonu o prostornom uređenju te pripadajućim pravilnicima. Postupak i potrebni dokumenti ovise o vrsti građevine, lokaciji i važećim propisima, koji se mijenjaju.

1. Prije projekta

Provjerena je namjena čestice i uvjeti gradnje u prostornom planu

Prikupljen je vlasnički list i kopija katastarskog plana, ili drugi dokaz prava na gradnju

Utvrđeno je treba li za zahvat poseban akt o uvjetima gradnje ili je dovoljan prostorni plan

Poznato je ima li čestica posebnih uvjeta (zaštita prirode, kulturna dobra, vode, pomorsko dobro)

Naručena je geodetska podloga

2. Projekt

Odabran je ovlašteni projektant, a za pojedine struke odgovarajući projektanti

Glavni projekt sadrži sve potrebne mape za vrstu građevine, primjerice arhitektonsku, konstrukcijsku, elektrotehničku, strojarsku te vodoopskrbu i odvodnju

Projekt je usklađen s uvjetima prostornog plana

Svaka mapa ima podatke o projektantu i potrebne ovjere

Postoje elaborati i proračuni koje propisi traže za vašu građevinu, primjerice o energetskim svojstvima i zaštiti od požara

Projekt je pregledan prije predaje: provjerena je međusobna usklađenost struka

3. Posebni uvjeti i potvrde

Utvrđeno je koja javnopravna tijela daju posebne uvjete, uvjete priključenja ili potvrde za vaš zahvat

Uvjeti za priključke dobiveni su od komunalnih i distribucijskih poduzeća

Poznato je koji uvjeti vrijede i kada ističu

Ako zahvat to traži, provjerena je procjena utjecaja na okoliš ili ocjena prihvatljivosti za ekološku mrežu

4. Zahtjev za dozvolu

Zahtjev je podnesen nadležnom tijelu na propisani način

Priložen je glavni projekt i dokaz o pravu na gradnju

Plaćene su propisane upravne pristojbe i naknade

Sačuvana je potvrda o predaji i broj predmeta

Određena je osoba koja prati postupak i odgovara na zaključke o dopuni

6. Nakon dozvole

Rješenje je provjereno: podaci o investitoru, čestici i građevini su točni

Poznato je do kada dozvola vrijedi i što se događa ako gradnja ne počne

Poznati su uvjeti i obveze iz rješenja

Početak gradnje prijavljuje se nadležnom tijelu kako propisi traže

Imenovan je nadzorni inženjer i voditelj građenja

Izvođač je ugovoren tek uz potpun projekt i troškovnik

Propisi, postupci i dokumenti za dozvole mijenjaju se, a pojedini jednostavniji zahvati mogu se graditi bez građevinske dozvole, na temelju drugog akta. Pouzdan popis uvijek treba provjeriti kod projektanta ili nadležnog upravnog tijela. Ovo je opća kontrolna lista, a ne pravni savjet. Ne zamjenjuje stručnu procjenu. Za konkretan slučaj obratite se projektantu, odvjetniku, javnom bilježniku ili drugoj odgovarajućoj struci.

Bastion dizajn d.o.o.