Checkliste: Unterlagen und Schritte zur Baubewilligung

Die Baubewilligung (građevinska dozvola) wird in Kroatien nach dem Baugesetz (Zakon o gradnji) und dem Raumordnungsgesetz (Zakon o prostornom uređenju) sowie den zugehörigen Verordnungen erteilt. Verfahren und erforderliche Unterlagen hängen von der Art des Bauwerks, der Lage und den geltenden Vorschriften ab, die sich ändern können.

1. Vor der Planung

Widmung des Grundstücks und Bebauungsbedingungen im Raumordnungsplan (prostorni plan) sind geprüft

Grundbuchauszug (vlasnički list) und Kopie des Katasterplans oder ein anderer Nachweis über das Recht zur Bebauung liegen vor

Es ist geklärt, ob das Vorhaben einen gesonderten behördlichen Akt über die Bebauungsbedingungen braucht oder der Raumordnungsplan genügt

Es ist bekannt, ob für das Grundstück besondere Bedingungen gelten (Naturschutz, Kulturgüter, Gewässer, maritimes Gemeingut [pomorsko dobro])

Die geodätische Grundlage ist beauftragt

2. Planung

Ein befugter Planer ist gewählt, für einzelne Fachbereiche entsprechende Fachplaner

Die Genehmigungsplanung (glavni projekt) enthält alle für die Art des Bauwerks nötigen Teile, etwa Architektur, Tragwerk, Elektro, Haustechnik sowie Wasserversorgung und Entwässerung

Die Planung ist mit den Bedingungen des Raumordnungsplans abgestimmt

Jeder Teil enthält die Angaben zum Planer sowie dessen Stempel und Unterschrift

Die für Ihr Bauwerk vorgeschriebenen Nachweise und Berechnungen liegen vor, etwa zur Energieeffizienz und zum Brandschutz

Die Planung wurde vor der Einreichung geprüft: Die Abstimmung zwischen den Fachbereichen ist kontrolliert

3. Besondere Bedingungen und Bestätigungen

Es ist festgestellt, welche Fachbehörden für Ihr Vorhaben besondere Bedingungen, Anschlussbedingungen oder Bestätigungen erteilen

Die Anschlussbedingungen der Versorgungs- und Verteilerunternehmen liegen vor

Es ist bekannt, welche Bedingungen zeitlich befristet sind und wann sie ablaufen

Verlangt das Vorhaben es, ist geprüft, ob eine Umweltverträglichkeitsprüfung oder eine Natura-2000-Verträglichkeitsprüfung nötig ist

4. Antrag auf Genehmigung

Der Antrag ist bei der zuständigen Behörde in der vorgeschriebenen Weise eingereicht

Die Genehmigungsplanung und der Nachweis über das Recht zur Bebauung sind beigefügt

Die vorgeschriebenen Verwaltungsgebühren und Abgaben sind bezahlt

Die Eingangsbestätigung und das Aktenzeichen sind aufbewahrt

Eine Person verfolgt das Verfahren und beantwortet Nachforderungen der Behörde

5. Ablauf des Verfahrens

Nachforderungen der Behörde werden unverzüglich und innerhalb der gesetzten Frist beantwortet

Nachgereichte Unterlagen werden vollständig und gegen Eingangsbestätigung eingereicht

Es wird verfolgt, ob die Fachbehörden ihre Stellungnahmen übermittelt haben

Die Rechte der Verfahrensparteien, einschließlich der Nachbarn, sind bekannt

6. Nach der Genehmigung

Der Bescheid ist geprüft: Die Angaben zu Bauherr, Grundstück und Bauwerk sind richtig

Es ist bekannt, bis wann die Genehmigung gilt und was geschieht, wenn der Bau nicht beginnt

Die Auflagen und Pflichten aus dem Bescheid sind bekannt

Der Baubeginn wird der zuständigen Behörde angezeigt, wie es die Vorschriften verlangen

Ein bauüberwachender Ingenieur (nadzorni inženjer) und ein Bauleiter (voditelj građenja) sind bestellt

Der Bauunternehmer wird erst beauftragt, wenn Planung und Leistungsverzeichnis vollständig vorliegen

Vorschriften, Verfahren und Unterlagen ändern sich, und einzelne einfachere Vorhaben dürfen auf anderer rechtlicher Grundlage ohne Baubewilligung errichtet werden. Eine verlässliche Aufstellung ist stets beim Planer oder bei der zuständigen Verwaltungsbehörde einzuholen. Dies ist eine allgemeine Checkliste und keine Rechtsberatung. Sie ersetzt keine fachliche Beurteilung. Wenden Sie sich für Ihren konkreten Fall an einen Planer, Rechtsanwalt, Notar oder eine andere zuständige Fachperson.

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