Kontrolný zoznam: dokumenty a kroky k stavebnému povoleniu

Stavebné povolenie (hrv. građevinska dozvola) sa v Chorvátsku vydáva podľa zákona o výstavbe (hrv. Zakon o gradnji), zákona o územnom plánovaní (hrv. Zakon o prostornom uređenju) a súvisiacich vykonávacích predpisov. Konanie a potrebné dokumenty závisia od druhu stavby, lokality a platných predpisov, ktoré sa menia.

1. Pred projektom

Je overené funkčné využitie pozemku a podmienky zastavania v územnom pláne

Je zadovážený výpis z pozemkovej knihy (hrv. vlasnički list) a kópia katastrálnej mapy, alebo iný doklad o práve stavať

Je zistené, či zámer vyžaduje osobitný akt o podmienkach výstavby (hrv. akt o uvjetima gradnje), alebo stačí územný plán

Je známe, či pre pozemok platia osobitné podmienky (ochrana prírody, kultúrne pamiatky, vody, morské verejné dobro)

Je objednaný geodetický podklad

2. Projekt

Je vybraný autorizovaný projektant a pre jednotlivé profesie príslušní projektanti

Projekt pre stavebné povolenie (hrv. glavni projekt) obsahuje všetky potrebné časti pre daný druh stavby, napríklad architektonickú, statickú, elektroinštalačnú, strojnú a časť o vodovode a kanalizácii

Projekt je v súlade s podmienkami územného plánu

Každá časť obsahuje údaje o projektantovi a potrebné overenia

Existujú elaboráty a výpočty, ktoré predpisy pre vašu stavbu vyžadujú, napríklad o energetických vlastnostiach a protipožiarnej ochrane

Projekt bol pred podaním skontrolovaný: je overený vzájomný súlad profesií

3. Osobitné podmienky a potvrdenia

Je zistené, ktoré dotknuté orgány vydávajú pre váš zámer osobitné podmienky, podmienky pripojenia alebo potvrdenia

Podmienky pre prípojky sú získané od komunálnych a distribučných spoločností

Je známe, ako dlho podmienky platia a kedy strácajú platnosť

Ak to zámer vyžaduje, je overené posúdenie vplyvov na životné prostredie alebo primerané posúdenie pre ekologickú sieť

4. Žiadosť o povolenie

Žiadosť je podaná príslušnému orgánu predpísaným spôsobom

Je priložený projekt pre stavebné povolenie a doklad o práve stavať

Predpísané správne poplatky a ďalšie platby sú zaplatené

Potvrdenie o podaní a číslo spisu sú uschované

Je určená osoba, ktorá sleduje konanie a odpovedá na výzvy na doplnenie

6. Po povolení

Rozhodnutie je skontrolované: údaje o investorovi, pozemku a stavbe sú správne

Je známe, dokedy povolenie platí a čo sa stane, ak sa výstavba nezačne

Sú známe podmienky a povinnosti z rozhodnutia

Začiatok výstavby sa príslušnému orgánu oznamuje tak, ako vyžadujú predpisy

Je určený stavebný dozor (hrv. nadzorni inženjer) a stavbyvedúci (hrv. voditelj građenja)

Zmluva so zhotoviteľom sa uzatvára až pri úplnom projekte a rozpočte s výkazom výmer

Predpisy, konania a dokumenty pre povolenia sa menia a niektoré jednoduchšie zásahy sa môžu realizovať bez stavebného povolenia, na základe iného aktu. Spoľahlivý zoznam je vždy potrebné overiť u projektanta alebo príslušného správneho orgánu. Toto je všeobecný kontrolný zoznam, nie právne poradenstvo. Nenahrádza odborné posúdenie. V konkrétnom prípade sa obráťte na projektanta, advokáta, notára alebo iného príslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.