Checklist: documenten en stappen voor de bouwvergunning

De bouwvergunning (građevinska dozvola) wordt in Kroatië verleend op grond van de bouwwet (Zakon o gradnji), de wet op de ruimtelijke ordening (Zakon o prostornom uređenju) en de bijbehorende uitvoeringsbesluiten. De procedure en de benodigde documenten hangen af van het soort gebouw, de locatie en de geldende regels, die kunnen veranderen.

1. Vóór het ontwerp

De bestemming van het perceel en de bouwvoorwaarden in het ruimtelijk plan zijn gecontroleerd

Het eigendomsblad (vlasnički list) en een kopie van de kadastrale kaart zijn verzameld, of een ander bewijs van het recht om te bouwen

Vastgesteld is of voor het project een afzonderlijk besluit over de bouwvoorwaarden nodig is of dat het ruimtelijk plan volstaat

Het is bekend of het perceel bijzondere voorwaarden heeft (natuurbescherming, cultureel erfgoed, water, maritiem domein)

Een landmeetkundige ondergrond is besteld

2. Ontwerp

Een bevoegde ontwerper is gekozen, en voor afzonderlijke disciplines geschikte ontwerpers

Het hoofdontwerp (glavni projekt) bevat alle delen die voor dit soort gebouw nodig zijn, bijvoorbeeld architectuur, constructie, elektrotechniek, werktuigbouwkundige installaties en water en riolering

Het ontwerp is afgestemd op de voorwaarden van het ruimtelijk plan

Elk deel bevat de gegevens van de ontwerper en de vereiste waarmerkingen

De rapporten en berekeningen die de regels voor uw gebouw eisen zijn aanwezig, bijvoorbeeld over energieprestatie en brandveiligheid

Het ontwerp is vóór indiening nagekeken: de onderlinge afstemming van de disciplines is gecontroleerd

3. Bijzondere voorwaarden en verklaringen

Vastgesteld is welke publiekrechtelijke instanties bijzondere bouwvoorwaarden (posebni uvjeti), aansluitvoorwaarden (uvjeti priključenja) of verklaringen afgeven voor uw project

De aansluitvoorwaarden zijn verkregen van de nutsbedrijven en netbeheerders (technische mogelijkheid en voorwaarden voor aansluiting van het gebouw op de infrastructuur)

Het is bekend welke voorwaarden gelden en wanneer ze verlopen

Als het project dat vereist, is de milieueffectbeoordeling of de passende beoordeling voor het ecologische netwerk gecontroleerd

4. Aanvraag van de vergunning

De aanvraag is op de voorgeschreven wijze bij de bevoegde instantie ingediend

Het hoofdontwerp en het bewijs van het recht om te bouwen zijn bijgevoegd

De voorgeschreven leges en vergoedingen zijn betaald

Het ontvangstbewijs en het zaaknummer zijn bewaard

Er is een persoon aangewezen die de procedure volgt en antwoordt op verzoeken om aanvulling

5. Verloop van de procedure

Verzoeken om aanvulling worden zonder uitstel behandeld, binnen de termijn die de instantie stelt

Aanvullingen worden volledig ingediend, met ontvangstbevestiging

Er wordt gevolgd of de publiekrechtelijke instanties hun standpunt hebben toegezonden

De rechten van de partijen in de procedure, buren inbegrepen, zijn bekend

6. Na de vergunning

De beschikking is gecontroleerd: de gegevens over investeerder, perceel en gebouw kloppen

Het is bekend tot wanneer de vergunning geldt en wat er gebeurt als de bouw niet begint

De voorwaarden en verplichtingen uit de beschikking zijn bekend

Het begin van de bouw wordt gemeld bij de bevoegde instantie, zoals de regels vereisen

Een toezichthoudende ingenieur (nadzorni inženjer) en een bouwleider (voditelj građenja) zijn aangewezen

De aannemer wordt pas gecontracteerd als het ontwerp en de hoeveelhedenstaat compleet zijn

De regels, procedures en documenten voor vergunningen veranderen, en sommige eenvoudigere ingrepen mogen zonder bouwvergunning worden uitgevoerd, op basis van een ander document. Vraag een betrouwbare lijst altijd na bij de ontwerper of de bevoegde instantie. Dit is een algemene checklist en geen juridisch advies. Zij vervangt geen deskundige beoordeling. Raadpleeg voor uw concrete geval een ontwerper, advocaat, notaris of een andere geschikte deskundige.

Bastion dizajn d.o.o.