Kontrolna lista: kupnja zemljišta

Kupnja zemljišta je prva i često najskuplja odluka u projektu. Greške se kasnije teško ispravljaju, a mnoge se mogu uočiti provjerom prije potpisa ugovora.

1. Vlasnički list i teret

Dobiven je aktualni izvadak iz zemljišne knjige (vlasnički list) za svaku česticu koja se kupuje

Prodavatelj upisan kao vlasnik odgovara osobi koja potpisuje ugovor, a suvlasnici i njihovi udjeli poznati su

Provjereni su upisani tereti: hipoteke, zabilježbe, služnosti, pravo preče kupnje, ovrhe

Poznato je što će se dogoditi s postojećim teretima do upisa vašeg vlasništva

Katastarska čestica u zemljišnoj knjizi odgovara onoj koju ste vidjeli na terenu i u katastru

2. Prostorni plan i namjena

Utvrđena je namjena čestice u važećem prostornom planu (je li u građevinskom području ili nije)

Pribavljeni su važeći prostorni planovi i odredbe za provođenje, a ne samo usmena informacija

Provjereno je podliježe li čestica obvezi izrade detaljnijeg plana ili urbanističkog plana uređenja

Provjereno je postoje li u izradi izmjene plana ili novi plan koji bi mogao promijeniti uvjete

Provjereno je dopušta li namjena upravo ono što planirate graditi (obiteljska kuća, višestambena građevina, apartmani)

3. Pristup i komunalni priključci

Čestica ima osiguran pravni pristup na javnu prometnu površinu, a ne samo stvarni

Ako pristup ide preko tuđe čestice, uređena je i upisana služnost

Poznata je postojeća prometnica: širina, stanje, vlasništvo, je li javna ili nerazvrstana cesta

Poznato je gdje su i na kojoj udaljenosti vodovod, odvodnja, električna mreža i plin, ako su potrebni

Poznato je tko snosi trošak priključenja te komunalnog doprinosa i naknada i kako se oni određuju

Ako nema javne odvodnje, poznato je koje je rješenje dopušteno

4. Koeficijenti i uvjeti gradnje

Poznati su koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti, najveća visina i broj etaža

Poznati su najmanji odmaci od međa, ceste i susjednih građevina

Poznati su zahtjevi za parkirna mjesta, zelene površine i oblikovanje

Izračunano je koliko se stvarno smije izgraditi na toj čestici, a ne samo koliko je čestica velika

Utvrđeno je utječu li oblik, nagib ili konfiguracija terena na mogućnost smještaja građevine

Ako na čestici postoje objekti, provjereno je imaju li uporabnu dozvolu ili su legalizirani

5. Zaštićena područja, pomorsko dobro, poljoprivredno zemljište

Provjereno je nalazi li se čestica u zaštićenom području prirode, zaštićenoj kulturnoj cjelini ili zoni zaštite

Provjereno je nalazi li se čestica u ekološkoj mreži ili području s posebnim uvjetima zaštite

Provjereno je dodiruje li čestica pomorsko dobro ili javno vodno dobro i vrijedi li zaštitni pojas

Provjereno je radi li se o poplavnom, klizišnom ili na drugi način ugroženom području

Ako je zemljište poljoprivredno, poznata su ograničenja prodaje i promjene namjene

Provjerena su moguća ograničenja za strane državljane ili pravne osobe pri stjecanju vlasništva

6. Geodetska i stvarna međa

Zatražen je geodetski snimak i usporedba stanja na terenu s katastrom i zemljišnom knjigom

Međe su na terenu označene i susjedi ih ne osporavaju

Površina u ugovoru odgovara izmjerenoj površini

Poznato je postoje li na čestici ili uz nju ograde, zidovi i objekti koji prelaze među

Ako je potrebna parcelacija ili spajanje čestica, poznato je tko i kada to provodi

Ako postoje razlike između katastra i zemljišne knjige, poznato je kako se ispravljaju

7. Ugovor i uvjeti

Ugovor je pregledao pravnik ili javni bilježnik prije potpisa

Predmet kupnje opisan je brojem čestice, katastarskom općinom i površinom

Ugovor određuje što se događa ako se pokaže pravni ili stvarni nedostatak

Plaćanje je vezano uz upis vlasništva ili uz depozit kod neovisne treće strane, a ne samo uz potpis

Poznati su porezi i troškovi prijenosa koji padaju na kupca i kada se plaćaju

Jasno je tko predaje posjed, kada i u kakvom stanju

Ako je kupnja uvjetovana dobivanjem dozvole ili promjenom plana, uvjet je upisan u ugovor

Ovo je opća kontrolna lista, a ne pravni savjet. Ne zamjenjuje stručnu procjenu. Za konkretan slučaj obratite se projektantu, odvjetniku, javnom bilježniku ili drugoj odgovarajućoj struci.

Bastion dizajn d.o.o.