Kontrolný zoznam: kúpa pozemku

Kúpa pozemku je prvé a často najdrahšie rozhodnutie v projekte. Chyby sa neskôr ťažko opravujú a mnohé sa dajú odhaliť kontrolou pred podpisom zmluvy.

1. Výpis z pozemkovej knihy a ťarchy

Je získaný aktuálny výpis z pozemkovej knihy (hrv. zemljišna knjiga, vlasnički list) pre každú kupovanú parcelu

Predávajúci zapísaný ako vlastník zodpovedá osobe, ktorá podpisuje zmluvu, a spoluvlastníci a ich podiely sú známe

Zapísané ťarchy sú skontrolované: hypotéky, poznámky, vecné bremená (hrv. služnost), predkupné práva, exekúcie

Je známe, čo sa stane s existujúcimi ťarchami do zápisu vášho vlastníctva

Katastrálna parcela v pozemkovej knihe zodpovedá tej, ktorú ste videli v teréne a v katastri

2. Územný plán a funkčné využitie

Je zistené funkčné využitie pozemku v platnom územnom pláne (je, alebo nie je v zastavanom území)

Je zadovážený platný územný plán a jeho záväzná časť, nielen ústna informácia

Je overené, či sa na pozemok vzťahuje povinnosť vypracovať podrobnejší plán alebo urbanistické riešenie

Je overené, či prebiehajú zmeny alebo príprava nového plánu, ktorý by mohol zmeniť podmienky

Je overené, či funkčné využitie umožňuje práve to, čo plánujete stavať (rodinný dom, bytový dom, apartmány)

3. Prístup a komunálne prípojky

Pozemok má zabezpečený právny prístup na verejnú komunikáciu, nielen faktický

Ak prístup vedie cez cudzí pozemok, vecné bremeno je dohodnuté a zapísané

Je známa existujúca komunikácia: šírka, stav, vlastníctvo, či ide o verejnú, alebo nezaradenú cestu

Je známe, kde a v akej vzdialenosti sú vodovod, kanalizácia, elektrická sieť a plyn, ak sú potrebné

Je známe, kto nesie náklady na pripojenie, komunálny príspevok (hrv. komunalni doprinos, jednorazový poplatok obci za komunálnu infraštruktúru) a poplatky a ako sa určujú

Ak nie je verejná kanalizácia, je známe, aké riešenie je povolené

4. Koeficienty a podmienky zastavania

Sú známe koeficienty zastavanosti a využitia, maximálna výška a počet podlaží

Sú známe minimálne odstupy od hraníc pozemku, cesty a susedných stavieb

Sú známe požiadavky na parkovacie miesta, zeleň a architektonické stvárnenie

Je vypočítané, koľko sa na pozemku skutočne smie postaviť, a nielen aký je veľký

Je zistené, či tvar, sklon alebo konfigurácia terénu ovplyvňujú možnosť umiestniť stavbu

Ak na pozemku stoja objekty, je overené, či majú kolaudačné rozhodnutie (hrv. uporabna dozvola), alebo sú dodatočne povolené (legalizované)

5. Chránené územia, morské verejné dobro, poľnohospodárska pôda

Je overené, či sa pozemok nachádza v chránenom území prírody, chránenom kultúrnom celku alebo v ochrannej zóne

Je overené, či sa pozemok nachádza v ekologickej sieti alebo v území s osobitnými podmienkami ochrany

Je overené, či sa pozemok dotýka morského verejného dobra (hrv. pomorsko dobro) alebo verejného vodného dobra a či platí ochranné pásmo

Je overené, či je územie ohrozené povodňami, zosuvmi alebo iným spôsobom

Ak ide o poľnohospodársku pôdu, sú známe obmedzenia predaja a zmeny funkčného využitia

Sú overené možné obmedzenia pre zahraničných štátnych príslušníkov alebo právnické osoby pri nadobúdaní vlastníctva

6. Geodetická a skutočná hranica

Je vyžiadané geodetické zameranie a porovnanie stavu v teréne s katastrom a pozemkovou knihou

Hranice sú v teréne vyznačené a susedia ich nespochybňujú

Výmera v zmluve zodpovedá nameranej výmere

Je známe, či na pozemku alebo pri ňom nie sú ploty, múry a objekty, ktoré presahujú hranicu

Ak je potrebné rozdelenie alebo zlúčenie parciel, je známe, kto a kedy ho vykoná

Ak existujú rozdiely medzi katastrom a pozemkovou knihou, je známe, ako sa opravujú

7. Zmluva a podmienky

Zmluvu pred podpisom skontroloval právnik alebo notár (hrv. javni bilježnik)

Predmet kúpy je opísaný číslom parcely, katastrálnym územím a výmerou

Zmluva určuje, čo sa stane, ak sa ukáže právna alebo faktická vada

Platba je viazaná na zápis vlastníctva alebo na úschovu u nezávislej tretej strany, nielen na podpis

Sú známe dane a náklady na prevod, ktoré znáša kupujúci, a kedy sa platia

Je jasné, kto odovzdáva držbu, kedy a v akom stave

Ak je kúpa podmienená získaním povolenia alebo zmenou plánu, podmienka je zapísaná v zmluve

Toto je všeobecný kontrolný zoznam, nie právne poradenstvo. Nenahrádza odborné posúdenie. V konkrétnom prípade sa obráťte na projektanta, advokáta, notára alebo iného príslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.