Ellenőrzőlista: telekvásárlás

A lista hét területre oszlik. Jelölje meg, amit ellenőrzött. Ami jelöletlen marad, azt szakemberrel érdemes tisztázni.

1. Tulajdoni lap és terhek

• Megvan minden megvásárolandó telek aktuális telekkönyvi kivonata (tulajdoni lap, vlasnički list)
• A tulajdonosként bejegyzett eladó megegyezik a szerződést aláíró személlyel, a résztulajdonosok és hányadaik ismertek
• Ellenőrizte a bejegyzett terheket: jelzálog, széljegyek, szolgalmak, elővásárlási jog, végrehajtások
• Tudja, mi lesz a meglévő terhekkel az Ön tulajdonjogának bejegyzéséig
• A telekkönyvben szereplő kataszteri telek megegyezik azzal, amelyet a helyszínen és a kataszterben látott

2. Településrendezési terv és rendeltetés

• A hatályos településrendezési tervben megállapította a telek rendeltetését (beépítésre szánt területen van-e vagy sem)
• Beszerezte a hatályos településrendezési terveket és a hozzájuk tartozó előírásokat, nem csupán szóbeli tájékoztatást kapott
• Ellenőrizte, hogy a telekre vonatkozik-e részletesebb rendezési terv vagy urbanisztikai rendezési terv (urbanistički plan uređenja) készítésének kötelezettsége
• Ellenőrizte, van-e folyamatban a terv módosítása vagy új terv készítése, amely megváltoztathatná a feltételeket
• Ellenőrizte, hogy a rendeltetés megengedi-e éppen azt, amit építeni szeretne (családi ház, többlakásos épület, apartmanok)

3. Megközelítés és közműcsatlakozások

• A telek jogilag is biztosított megközelítéssel rendelkezik a közforgalmú útról, nem csak ténylegesen
• Ha a megközelítés más telkén át vezet, a szolgalom rendezett és bejegyzett
• Ismert a meglévő út: szélessége, állapota, tulajdonosa, közút-e vagy nem besorolt út
• Ismert, hol és milyen távolságra van a vízvezeték, a csatorna, az elektromos hálózat és szükség esetén a gáz
• Ismert, ki viseli a csatlakozás költségét, valamint a komunalni doprinos (kommunális hozzájárulás) és a díjak költségét, és hogyan állapítják meg őket
• Ha nincs közcsatorna, ismert, milyen megoldás megengedett

4. Együtthatók és beépítési feltételek

• Ismertek a beépítettségi és kihasználtsági együtthatók, a legnagyobb magasság és a szintek száma
• Ismertek a telekhatártól, úttól és szomszédos épületektől előírt legkisebb távolságok
• Ismertek a parkolóhelyekre, zöldfelületekre és az építészeti kialakításra vonatkozó követelmények
• Kiszámolta, mennyit szabad ténylegesen építeni azon a telken, nem csak azt, mekkora a telek
• Megállapította, hogy a terep alakja, lejtése vagy domborzata befolyásolja-e az építmény elhelyezhetőségét
• Ha a telken épületek állnak, ellenőrizte, hogy van-e használatbavételi engedélyük (uporabna dozvola), vagy legalizálták-e őket

5. Védett területek, tengerparti közvagyon, mezőgazdasági föld

• Ellenőrizte, hogy a telek védett természeti területen, védett kulturális egységben vagy védelmi övezetben fekszik-e
• Ellenőrizte, hogy a telek ökológiai hálózatba vagy különleges védelmi feltételekkel érintett területre esik-e
• Ellenőrizte, hogy a telek érinti-e a tengerparti közvagyont (pomorsko dobro) vagy a köztulajdonú vízi területet, és érvényes-e védőövezet
• Ellenőrizte, hogy a terület nem árvíz- vagy földcsuszamlás-veszélyes, illetve nem veszélyeztetett-e más módon
• Ha a föld mezőgazdasági, ismertek az értékesítés és a rendeltetésváltoztatás korlátozásai
• Ellenőrizte a külföldi állampolgárokra vagy jogi személyekre a tulajdonszerzésnél esetleg vonatkozó korlátozásokat

6. Geodéziai és tényleges határ

• Kért geodéziai felmérést, és összevetette a helyszíni állapotot a kataszterrel és a telekkönyvvel
• A határok a terepen ki vannak jelölve, és a szomszédok nem vitatják őket
• A szerződésben szereplő terület megegyezik a felmért területtel
• Ismert, hogy a telken vagy mellette vannak-e a határt átlépő kerítések, falak és építmények
• Ha telekalakításra vagy telekegyesítésre van szükség, ismert, ki és mikor végzi
• Ha eltérés van a kataszter és a telekkönyv között, ismert, hogyan javítható

7. Szerződés és feltételek

• A szerződést aláírás előtt jogász vagy közjegyző átnézte
• A vétel tárgyát a helyrajzi szám, a kataszteri község és a terület határozza meg
• A szerződés rendelkezik arról, mi történik, ha jogi vagy tényleges hiba derül ki
• A fizetés a tulajdonjog bejegyzéséhez vagy független harmadik félnél elhelyezett letéthez kötött, nem csupán az aláíráshoz
• Ismertek a vevőt terhelő adók és átruházási költségek, és hogy mikor kell fizetni őket
• Egyértelmű, ki adja át a birtokot, mikor és milyen állapotban
• Ha a vétel engedély megszerzéséhez vagy a terv módosításához kötött, a feltétel szerepel a szerződésben

Ez egy általános ellenőrzőlista, nem jogi tanács. Nem helyettesíti a szakmai értékelést. Konkrét esetben forduljon tervezőhöz, ügyvédhez, közjegyzőhöz vagy más illetékes szakemberhez.

Bastion dizajn d.o.o.

Nyomtatás vagy mentés PDF-be

← Vissza a Beruházóknak oldalra   Az összes ellenőrzőlista