Checklist: aankoop van grond | Bastion dizajn, Zadar

De lijst is verdeeld in zeven onderdelen. Vink aan wat u gecontroleerd hebt; wat niet aangevinkt blijft, is een vraag voor een deskundige.

1. Eigendomsblad en lasten

U hebt voor elk perceel dat u koopt een actueel uittreksel uit het eigendomsregister (zemljišna knjiga): het eigendomsblad (vlasnički list)
De verkoper die als eigenaar is ingeschreven, is dezelfde persoon als degene die het contract ondertekent, en eventuele mede-eigenaren en hun aandelen zijn bekend
De ingeschreven lasten zijn gecontroleerd: hypotheken, aantekeningen, erfdienstbaarheden, voorkooprechten, beslagen
Het is bekend wat er met bestaande lasten gebeurt tot uw eigendom is ingeschreven
Het perceel in het eigendomsregister komt overeen met het perceel dat u ter plaatse en in het kadaster hebt gezien

2. Ruimtelijk plan en bestemming

De bestemming van het perceel in het geldende ruimtelijk plan is vastgesteld (ligt het wel of niet in een bouwgebied)
U hebt de geldende ruimtelijke plannen en de uitvoeringsbepalingen opgevraagd, en niet alleen mondelinge informatie
Gecontroleerd is of voor het perceel een verplichting geldt om een gedetailleerder plan of een stedenbouwkundig inrichtingsplan op te stellen
Gecontroleerd is of er wijzigingen of een nieuw plan in voorbereiding zijn die de voorwaarden kunnen veranderen
Gecontroleerd is of de bestemming toestaat wat u wilt bouwen (eengezinswoning, meergezinsgebouw, vakantieappartementen)

3. Toegang en nutsaansluitingen

Het perceel heeft juridisch gewaarborgde toegang tot de openbare weg, en niet alleen feitelijke toegang
Als de toegang over een ander perceel loopt, is een erfdienstbaarheid geregeld en ingeschreven
De bestaande weg is bekend: breedte, staat, eigendom, openbare weg of niet-geclassificeerde weg (nerazvrstana cesta, een weg die niet als openbare weg is ingedeeld)
Het is bekend waar en op welke afstand water, riolering, elektriciteit en eventueel gas liggen
Het is bekend wie de aansluitkosten, de gemeentelijke infrastructuurbijdrage (komunalni doprinos) en de heffingen draagt en hoe die worden bepaald
Als er geen openbaar riool is, is bekend welke oplossing is toegestaan

4. Bebouwingsgraad en bouwvoorwaarden

Het bebouwingspercentage, de vloerindex, de maximale hoogte en het aantal bouwlagen zijn bekend
De minimale afstanden tot perceelsgrenzen, weg en naburige gebouwen zijn bekend
De eisen voor parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en vormgeving zijn bekend
Berekend is hoeveel er op dit perceel werkelijk gebouwd mag worden, en niet alleen hoe groot het perceel is
Vastgesteld is of vorm, helling of terreinconfiguratie de plaatsing van het gebouw beïnvloeden
Als er gebouwen op het perceel staan, is gecontroleerd of zij een vergunning voor ingebruikname hebben of gelegaliseerd zijn

5. Beschermde gebieden, maritiem domein, landbouwgrond

Gecontroleerd is of het perceel in een beschermd natuurgebied, een beschermd cultureel geheel of een beschermingszone ligt
Gecontroleerd is of het perceel in het ecologische netwerk of in een gebied met bijzondere beschermingsvoorwaarden ligt
Gecontroleerd is of het perceel grenst aan het maritiem domein (pomorsko dobro) of openbaar waterdomein en of een beschermde strook geldt
Gecontroleerd is of het gebied overstromingsgevoelig is, gevoelig voor aardverschuivingen of op andere wijze bedreigd
Bij landbouwgrond zijn de beperkingen op verkoop en bestemmingswijziging bekend
Mogelijke beperkingen voor buitenlandse onderdanen of rechtspersonen bij het verwerven van eigendom zijn gecontroleerd

6. Landmeetkundige en feitelijke perceelsgrenzen

Er is een landmeetkundige opmeting gevraagd en de toestand ter plaatse is vergeleken met het kadaster en het eigendomsregister
De grenzen zijn ter plaatse gemarkeerd en de buren betwisten ze niet
De oppervlakte in het contract komt overeen met de gemeten oppervlakte
Het is bekend of er op of langs het perceel hekken, muren en gebouwen staan die de grens overschrijden
Als splitsing of samenvoeging van percelen nodig is, is bekend wie dat doet en wanneer
Als er verschillen zijn tussen kadaster en eigendomsregister, is bekend hoe die worden hersteld

7. Contract en voorwaarden

Een jurist of notaris heeft het contract vóór de ondertekening beoordeeld
Het gekochte is beschreven met perceelnummer, kadastrale gemeente (k.o.) en oppervlakte
Het contract bepaalt wat er gebeurt als een juridisch of feitelijk gebrek blijkt
De betaling is gekoppeld aan de inschrijving van de eigendom of aan een depot bij een onafhankelijke derde, en niet alleen aan de ondertekening
De belastingen en overdrachtskosten voor rekening van de koper zijn bekend, evenals wanneer ze worden betaald
Het is duidelijk wanneer, door wie en in welke staat het bezit wordt overgedragen
Als de aankoop afhangt van het verkrijgen van een vergunning of een planwijziging, is die voorwaarde in het contract opgenomen

Dit is een algemene checklist en geen juridisch advies. Zij vervangt geen deskundige beoordeling. Raadpleeg voor uw concrete geval een ontwerper, advocaat, notaris of een andere geschikte deskundige.

Bastion dizajn d.o.o.

← Terug naar de pagina Voor investeerders Alle checklists