Kontrolní seznam: koupě pozemku

Seznam je rozdělen do sedmi oblastí. Označte, co jste ověřili. Co zůstane neoznačeno, je otázka pro odborníka.

1. Vlastnictví a zatížení

• Je k dispozici aktuální výpis z pozemkové knihy (zemljišna knjiga, list vlastnictví – vlasnički list) ke každé kupované parcele
• Prodávající zapsaný jako vlastník odpovídá osobě, která smlouvu podepisuje, a spoluvlastníci i jejich podíly jsou známi
• Zapsaná zatížení jsou ověřena: zástavní práva, poznámky v zápisu, věcná břemena, předkupní právo, exekuce
• Je jasné, co se stane se stávajícími zatíženími až do zápisu vašeho vlastnictví
• Katastrální parcela v pozemkové knize odpovídá té, kterou jste viděli v terénu a v katastru

2. Územní plán a využití

• Je zjištěno využití parcely podle platného územního plánu (zda leží uvnitř zastavěného a zastavitelného území, tj. stavebního území – građevinsko područje, nebo mimo něj)
• K dispozici je platný územní plán včetně závazných ustanovení, nikoli jen ústní informace
• Je ověřeno, zda se na parcelu nevztahuje povinnost zpracovat podrobnější plán, například urbanistický plán uspořádání území (urbanistički plan uređenja)
• Je ověřeno, zda se připravují změny nebo nový plán, který by mohl podmínky změnit
• Je ověřeno, zda využití dovoluje právě to, co plánujete stavět (rodinný dům, bytový dům, apartmány)

3. Přístup a přípojky

• Parcela má zajištěný právní přístup na veřejnou komunikaci, nikoli jen faktický
• Vede-li přístup přes cizí parcelu, je věcné břemeno sjednáno a zapsáno
• Je známa stávající komunikace: šířka, stav, vlastnictví, zda jde o veřejnou komunikaci, nebo nezařazenou cestu (nerazvrstana cesta)
• Je známo, kde a v jaké vzdálenosti je vodovod, kanalizace, elektrická síť a plyn, pokud je potřebujete
• Je známo, kdo hradí náklady na připojení, komunální příspěvek (komunalni doprinos, jednorázový příspěvek obci na komunální infrastrukturu) a poplatky a jak se určují
• Pokud není veřejná kanalizace, je známo, které řešení je přípustné

4. Koeficienty a podmínky zástavby

• Jsou známy koeficienty zastavěnosti a využití pozemku, maximální výška a počet podlaží
• Jsou známy minimální odstupy od hranic, komunikace a sousedních staveb
• Jsou známy požadavky na parkovací místa, zeleň a architektonické řešení
• Je vypočteno, kolik se na parcele skutečně smí postavit, nikoli jen jak je parcela velká
• Je zjištěno, zda tvar, sklon nebo konfigurace terénu ovlivňují umístění stavby
• Stojí-li na parcele stavby, je ověřeno, zda mají kolaudační rozhodnutí (uporabna dozvola) nebo zda byly dodatečně povoleny (legalizacija)

5. Chráněná území, námořní veřejné dobro, zemědělská půda

• Je ověřeno, zda parcela neleží v chráněném území přírody, chráněném kulturním celku nebo ochranném pásmu
• Je ověřeno, zda parcela neleží v ekologické síti nebo v území se zvláštními podmínkami ochrany
• Je ověřeno, zda se parcela nedotýká námořního veřejného dobra (pomorsko dobro: moře a pobřežní pás, které nelze soukromě vlastnit) nebo vodního veřejného dobra a zda platí ochranný pás
• Je ověřeno, zda území není záplavové, sesuvné nebo jinak ohrožené
• Jde-li o zemědělskou půdu, jsou známa omezení prodeje a změny využití
• Jsou ověřena možná omezení pro cizince a zahraniční právnické osoby při nabytí vlastnictví

6. Geodetická a skutečná hranice

• Je vyžádáno geodetické zaměření a srovnání stavu v terénu s katastrem a pozemkovou knihou
• Hranice jsou v terénu vyznačeny a sousedé je nezpochybňují
• Výměra uvedená ve smlouvě odpovídá zaměřené výměře
• Je známo, zda na parcele nebo při ní nejsou ploty, zdi nebo stavby, které přesahují hranici
• Je-li nutné dělení nebo sloučení parcel, je známo, kdo a kdy je provede
• Existují-li rozdíly mezi katastrem a pozemkovou knihou, je známo, jak se napravují

7. Smlouva a podmínky

• Smlouvu před podpisem prověřil právník nebo veřejný notář (javni bilježnik)
• Předmět koupě je popsán číslem parcely, katastrálním územím a výměrou
• Smlouva určuje, co se stane, pokud se projeví právní nebo faktická vada
• Platba je vázána na zápis vlastnictví nebo na úschovu u nezávislé třetí strany, nikoli jen na podpis
• Jsou známy daně a náklady převodu, které nese kupující, a kdy se platí
• Je jasné, kdy, kým a v jakém stavu se předává držba
• Je-li koupě podmíněna získáním povolení nebo změnou plánu, je podmínka zapsána ve smlouvě

Jde o obecný kontrolní seznam, nikoli o právní poradenství. Nenahrazuje odborné posouzení. Pro konkrétní případ se obraťte na projektanta, advokáta, veřejného notáře nebo jiného příslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.

Tisk nebo uložení do PDF

← Zpět na stránku Investorům   Všechny kontrolní seznamy