Checkliste: Beauftragung der Bauleistungen

Der Vertrag legt fest, wer welches Risiko trägt. Diese Liste behandelt, was im Bauvertrag zu prüfen ist, unabhängig davon, ob ein Pauschalpreis (schlüsselfertig) vereinbart ist oder nach Aufmaß (Aufmaßbuch, građevinska knjiga) abgerechnet wird.

1. Gegenstand und Unterlagen

Die Vertragsparteien sind genau bezeichnet, samt den zeichnungsberechtigten Personen

Vertragsgegenstand und Leistungsumfang sind klar beschrieben

Die Genehmigungsplanung (glavni projekt) und das Leistungsverzeichnis sind Vertragsbestandteil

Es ist eine Rangfolge der Unterlagen für den Fall festgelegt, dass sie einander widersprechen

Es ist angegeben, was nicht zum Leistungsumfang gehört

2. Abrechnungsart

Es ist festgehalten, ob der Vertrag zum Pauschalpreis (schlüsselfertig), nach Aufmaß (Einheitspreisvertrag) oder als Kombination abgeschlossen wird

Beim Pauschalpreis ist klar, dass sich der Preis bei Mengenabweichungen innerhalb des Leistungsumfangs nicht ändert

Bei Abrechnung nach Aufmaß sind Einheitspreise vereinbart, und die Mengen werden aus Aufmaß und Aufmaßnachweisen (dokaznice mjera) ermittelt

Bei einer Kombination ist für jede Leistungsgruppe festgelegt, welche Abrechnungsart gilt

Es ist geregelt, ob die Preise fix sind oder sich unter bestimmten Bedingungen ändern können

3. Änderungen und Zusatzleistungen

Jede Änderung wird vor der Ausführung schriftlich vereinbart, samt ihren Auswirkungen auf Preis und Frist

Es ist festgelegt, wer im Namen des Bauherrn Änderungen beauftragen darf

Für Zusatzleistungen und Nachträge gibt es ein Freigabeverfahren

Höhere als die geplanten Mengen werden vor Ausführung und Zahlung freigegeben

Für Arbeiten mit unsicherem Umfang (Aushub, Fundamente, Umbau) ist eine eigene Regelung vereinbart

4. Zahlung

Anzahlung und Zahlungsplan sind festgelegt und an erbrachte Leistungen gebunden

Teilrechnungen (situacije) werden vor der Zahlung geprüft, und zwar durch eine unabhängige Fachperson

Zahlungsfrist und Folgen eines Zahlungsverzugs sind geregelt

Ein Teil des Betrags wird als Haftrücklass (in Deutschland: Sicherheitseinbehalt) bis zur Beseitigung der Mängel oder bis zum Ablauf der Gewährleistungsfrist einbehalten

Die Schlussrechnung ist an die Übergabe gebunden

6. Gewährleistung und Versicherung

Sicherheiten für die Vertragserfüllung und die Mängelbeseitigung sind festgelegt

Gewährleistungsfristen und der Beginn ihres Laufs sind festgehalten

Der Bauunternehmer hat eine Haftpflichtversicherung für Schäden auf der Baustelle

Es ist eine Frist festgelegt, in der der Bauunternehmer gemeldete Mängel beseitigen muss

7. Bauüberwachung und Dokumentation

Ein bauüberwachender Ingenieur (nadzorni inženjer) ist bestellt, und seine Befugnisse sind festgelegt

Der Bauherr hat das Recht, die Arbeiten zu besichtigen, besonders solche, die verdeckt werden

Der Bauunternehmer muss Qualitätsnachweise, Prüfungen und Erklärungen während des Baus beibringen

Die Unterlagen für die Schlussabnahme (tehnički pregled) sind unter den Pflichten des Bauunternehmers aufgeführt

8. Kündigung und Streitigkeiten

Kündigungsgründe und Folgen für beide Seiten sind geregelt

Es ist geregelt, was mit bereits ausgeführten Arbeiten und gezahlten Beträgen geschieht

Die Art der Streitbeilegung und die Zuständigkeit sind festgelegt

Ein Jurist hat den Vertrag vor der Unterschrift geprüft

Dies ist eine allgemeine Checkliste und keine Rechtsberatung. Sie ersetzt keine fachliche Beurteilung. Wenden Sie sich für Ihren konkreten Fall an einen Planer, Rechtsanwalt, Notar oder eine andere zuständige Fachperson.

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