Seit 2012 am Markt
Von der Kaufentscheidung
bis zur Benützungsbewilligung.
Ingenieurbüro in Zadar. Wir planen, holen die Genehmigungen ein, bauen, leiten den Bau und überwachen die Ausführung. Scrollen Sie, um zu sehen, wie wir bauen.
Vor dem Kauf
Der Grundstückskauf ist die erste und teuerste Entscheidung. Bevor Sie unterschreiben, prüfen wir das Grundstück: was der Raumordnungsplan (prostorni plan) erlaubt, wie viel bebaut werden darf und was die Bebauung einschränkt. Je nach Bedarf arbeiten wir den Konzeptentwurf in zwei Varianten aus.
Analyse von Grundstück und Raumordnungsplan · Konzeptentwurf · Machbarkeitseinschätzung
Planung
Wir planen den Hochbau in allen Phasen nach dem geltenden Baugesetz (Zakon o gradnji), den Verordnungen und Normen. Die Genehmigungsplanung (glavni projekt) liefern wir als vollständiges Paket mit allen Fachplanungen und Leistungsverzeichnissen samt Mengenermittlung.
Vorentwurf, Genehmigungs- und Ausführungsplanung · Architektur, Statik, Elektrotechnik, Wasserversorgung und Entwässerung, Haustechnik, Bauphysik, Brandschutz · Leistungsverzeichnisse, Budget, Terminplan
Genehmigungen
Wir holen alle Dokumente ein, die für den Baubeginn erforderlich sind: die besonderen Bedingungen und Anschlussbedingungen der beteiligten Fachbehörden, die behördliche Bestätigung der Genehmigungsplanung (potvrda glavnog projekta) und die Baubewilligung (građevinska dozvola). Wir beantworten Nachforderungen der Behörde und begleiten Sie durch Vollmachten, Beglaubigungen und Parzellierung, ausländische Investoren in einer Sprache, die sie verstehen.
Bau
Wir bauen, und zwar auf verschiedene Arten, je nach Ihren Bedürfnissen: schlüsselfertig zum Pauschalpreis, nach Aufmaß abgerechnet (Aufmaßbuch, građevinska knjiga) oder auf andere Weise. Wenn ein anderer baut, stehen wir auf Ihrer Seite: Wir überwachen, beraten und prüfen Teilrechnungen und Mengen.
Bauausführung · Projektleitung und Koordination auf der Baustelle · Leitende und fachliche Bauüberwachung (nadzor; in Österreich: örtliche Bauaufsicht) · Koordination für Sicherheit und Gesundheitsschutz · Technische Beratung
Schlussabnahme des Objekts und Benützungsbewilligung
Die Schlussabnahme (tehnički pregled) bereiten wir vom ersten Baustellentag an vor, nicht erst am Ende. Qualitätsnachweise, Prüfungen und Erklärungen sammeln wir während des Baus. Am Ende organisieren wir die Schlussabnahme, die Beseitigung von Mängeln und die Benützungsbewilligung (uporabna dozvola) bis zur Übergabe des Objekts.