Von der Kaufentscheidung bis zur Benützungsbewilligung (uporabna dozvola), in einem Büro. Sie können den gesamten Weg beauftragen oder nur einen Teil.
Der Grundstückskauf ist die erste und teuerste Entscheidung. Bevor Sie unterschreiben, prüfen wir das Grundstück: was der Raumordnungsplan (prostorni plan) erlaubt, wie viel bebaut werden darf und was die Bebauung einschränkt. Bei Bedarf arbeiten wir den Konzeptentwurf in zwei Varianten aus, damit Sie sehen, was auf diesem Grundstück tatsächlich Platz hat.
Wir planen den Hochbau in allen Phasen nach dem geltenden Baugesetz (Zakon o gradnji). Die Genehmigungsplanung (glavni projekt) liefern wir als vollständiges Paket mit allen Fachplanungen und Leistungsverzeichnissen samt Mengenermittlung. Budget und Terminplan liegen vor dem ersten Spatenstich vor.
Wir holen alle Dokumente ein, die für den Baubeginn erforderlich sind: die besonderen Bedingungen und Anschlussbedingungen der beteiligten Fachbehörden, die behördliche Bestätigung der Genehmigungsplanung (potvrda glavnog projekta) und die Baubewilligung (građevinska dozvola). Wir reichen den Antrag ein, beantworten Nachforderungen der Behörde und begleiten Sie durch Vollmachten, Beglaubigungen und Parzellierung. Ausländischen Investoren erklären wir den Ablauf in einer Sprache, die sie verstehen.
Wir bauen, und zwar auf verschiedene Arten, je nach Ihren Bedürfnissen: schlüsselfertig zum Pauschalpreis, nach Aufmaß abgerechnet (Aufmaßbuch, građevinska knjiga) oder auf andere Weise. Wenn ein anderer baut, stehen wir auf Ihrer Seite: Wir überwachen, beraten und prüfen Teilrechnungen (situacije) und Mengen anhand der Aufmaßnachweise (dokaznice mjera).
Neben dem Gesamtweg übernehmen wir auch Leistungen, die häufig einzeln beauftragt werden, ohne die gesamte Bauausführung.
Die Schlussabnahme (tehnički pregled) bereiten wir vom ersten Baustellentag an vor, nicht erst am Ende. Qualitätsnachweise, Prüfungen und Erklärungen sammeln wir laufend. Am Ende organisieren wir die Schlussabnahme, die Beseitigung von Mängeln und die Benützungsbewilligung (die behördliche Erlaubnis, das fertige Gebäude zu nutzen) bis zur Übergabe des Objekts an den Bauherrn.
Legalisierung (ozakonjenje) bereits errichteter Gebäude ohne Baubewilligung: Bestandsaufnahme, Unterlagen und Erklärungen, Verfahren bis zum Bescheid. Auch für ältere Gebäude und komplexe Fälle.
Fachbefund zum Zustand des Gebäudes und Sanierungsplan, für Eigentümer und die Vertreter der Bewohner. Dazu gehören auch Gutachten zum Zustand der Tragkonstruktion.
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