Wie Bauleistungen beauftragt werden

Der Preis ist für den gesamten Leistungsumfang nach Planung und Leistungsverzeichnis im Voraus vereinbart. Der Bauunternehmer trägt das Mengenrisiko.

• Vorteil: Sie wissen im Voraus, was Sie zahlen
• Voraussetzung: vollständige und abgestimmte Planung vor Vertragsschluss
• Achtung: Jede Änderung während des Baus wird schriftlich vereinbart und gesondert vergütet
• Achtung: Im Preis ist eine Risikoreserve des Bauunternehmers enthalten

Vereinbart werden Einheitspreise, bezahlt wird das tatsächlich Ausgeführte, wie es im Aufmaßbuch (građevinska knjiga) erfasst ist. Der Endpreis steht erst am Schluss fest.

• Vorteil: Sie zahlen nur das Ausgeführte, ohne Risikoreserve
• Voraussetzung: laufende Mengenkontrolle anhand der Aufmaßnachweise (dokaznice mjera)
• Achtung: Die Mengen können höher ausfallen als geplant; im Voraus wird vereinbart, wie sie freigegeben werden
• Geeignet: bei unsicheren Bedingungen (Baugrund, Umbau)

Ein Teil der Arbeiten kann pauschal beauftragt werden, ein Teil nach Aufmaß. Zum Beispiel werden Erdarbeiten und Fundamente nach Aufmaß abgerechnet, Rohbau und Ausbau zum Pauschalpreis.

Gezahlt wird nach Baufortschritt, nicht vollständig im Voraus: Anzahlung bei Unterzeichnung, Teilrechnungen (situacije; in Deutschland: Abschlagsrechnungen) für das Ausgeführte, Schlussrechnung bei der Übergabe. Jede Teilrechnung wird vor der Zahlung nachgerechnet und freigegeben. Ein Teil des Betrags wird bis zur Beseitigung der Mängel als Haftrücklass einbehalten (in Deutschland: Sicherheitseinbehalt).

Genaue Fristen und Prozentsätze legt der Vertrag fest. Den Vertragsentwurf erhalten Sie vor der Unterschrift.

• Die Planung ist fertig und vollständig, und Sie möchten einen kalkulierbaren Betrag: Pauschalpreis
• Es bestehen große Unsicherheiten, oder die Planung ändert sich noch: Abrechnung nach Aufmaß
• Sie sind unsicher: Wir sagen Ihnen, was wir für Ihr Objekt empfehlen und warum