Wie lange es dauert
Richtwerte für die Dauer der Phasen aus unserer Erfahrung, von der ersten Studie bis zur Benützungsbewilligung (uporabna dozvola). Sie dienen der Terminplanung und sind keine Terminzusage: Die Genehmigung hängt von der Behörde ab, der Bau vom Objekt und davon, was sich unterwegs ändert.
Phasen und Dauer
- Studie und erstes Konzeptbis zu einem Monat
- Genehmigungsplanung (glavni projekt)etwa zwei Monate
- Baubewilligung (građevinska dozvola)einige Monate, je nach der Behörde, die das Verfahren führt
- Bau eines kleineren Gebäudes, bis zu sechs Wohnungenetwa ein Jahr, ohne Ausstattung
- Bau eines Hauses mit 250 m²etwa eineinhalb Jahre, mit Ausstattung
- Schlussabnahme (tehnički pregled) und Benützungsbewilligungbis zu zwei Monate ab Abschluss aller Arbeiten
Die Länge der Balken entspricht der Dauer. Ein gestrichelter Balken bedeutet, dass die Dauer nicht von uns abhängt.
Was ein Vorhaben am häufigsten verzögert
- Die Antwortzeiten der Fachbehörden und der Genehmigungsbehörde.
- Eine falsche Kostenschätzung zu Beginn. Deshalb schätzen wir zuerst die Kosten und planen erst dann.
- Das Warten auf die Bank und die Kreditzusage.
- Änderungswünsche des Bauherrn während des Baus. Eine Änderung an bereits Gebautem kostet am meisten.
Für Ihr Objekt erstellen wir vor dem ersten Spatenstich einen Rahmenterminplan, als Teil der Planung.