Szolgáltatások

A telekvásárlás az első és legdrágább döntés. Aláírás előtt megvizsgáljuk a telket: mit enged a településrendezési terv, mekkora lehet a beépítés, mi korlátozza az építkezést. Ha szükséges, két változatban kidolgozzuk a vázlattervet, hogy lássa, mi fér el valójában azon a telken.

• A telek és a rendezési terv elemzése
• Vázlatterv és konzultációk
• Megvalósíthatósági értékelés vásárlás előtt

A magasépítést minden fázisban a hatályos építési törvény szerint tervezzük. Az engedélyezési tervet (glavni projekt) teljes csomagként szállítjuk, valamennyi szakági tervvel és mennyiségkimutatásos költségvetéssel. A költségkeret és az ütemterv az első kapavágás előtt rendelkezésre áll.

• Vázlat-, engedélyezési és kiviteli terv
• Építészet, statika, villamosság, víz és csatorna, gépészet, épületfizika, tűzvédelem
• Költségvetések, költségkeret és ütemterv
• Kiviteli építészeti terv, vasalási és zsaluzási tervek, társasházi megosztási elaborátum, nyílászáró-séma

Beszerzünk minden dokumentumot, amely az építkezés megkezdéséhez szükséges: az illetékes hatóságok és közszolgáltatók (javnopravna tijela) különleges feltételeit és csatlakozási feltételeit (posebni uvjeti, uvjeti priključenja), az engedélyezési terv hatósági igazolását (potvrda glavnog projekta) és az építési engedélyt (građevinska dozvola). Benyújtjuk a kérelmet, válaszolunk a hiánypótlási felszólításokra, és végigvezetjük Önt a meghatalmazásokon, hitelesítéseken és telekalakításon. Külföldi beruházóknak az általuk értett nyelven magyarázzuk el a sorrendet.

Építünk, mégpedig többféle módon, az Ön igényeitől függően: kulcsrakészen fix áron, az építési könyv (građevinska knjiga) szerinti elszámolással vagy másképp. Ha más épít, az Ön oldalán állunk: műszaki ellenőrzést végzünk, tanácsot adunk, felülvizsgáljuk a részszámlákat és a mennyiségeket a felmérési bizonylatok alapján.

• Kivitelezés
• Projektvezetés és a munkák helyszíni koordinációja
• Fő- és szakági műszaki ellenőrzés, munkavédelmi koordinátor
• Műszaki tanácsadás és konzultációs szolgáltatások
• Kivitelezői ajánlatok összehasonlítása, részszámlák ellenőrzése

A teljes folyamat mellett olyan munkákat is végzünk, amelyeket gyakran önállóan, a teljes kivitelezés nélkül rendelnek meg.

• Energetikai tanúsítás
• Geodéziai szolgáltatások
• Társasházi megosztás (etažiranje, elaborátum)
• Ingatlan átvizsgálása vásárlás előtt
• Szakvélemények
• Munkavédelmi koordinátor
• Belsőépítészet és berendezés
• Statika és szerkezetek helyreállítása
• Tűzvédelem
• Napelemes rendszerek és energetikai felújítás
• Infrastruktúra és közműcsatlakozások
• Védett épületek felújítása

A műszaki szemlét (tehnički pregled) az építkezés első napjától készítjük elő, nem a végén. A minőségi igazolásokat, vizsgálatokat és nyilatkozatokat menet közben gyűjtjük. A végén megszervezzük a szemlét, a hiányosságok kijavítását és a használatbavételi engedély beszerzését, az építmény beruházónak való átadásáig.

Építési engedély nélkül épült épület utólagos legalizálása (ozakonjenje): a meglévő állapot felmérése, elaborátumok és nyilatkozatok, az eljárás a határozatig. Régebbi épületeknél és összetett esetekben is.

Az épület átfogó felülvizsgálata (glavni pregled zgrada): szakvélemény az épület állapotáról és felújítási terv, tulajdonosoknak és lakóközösségek képviselőinek. Tartalmazza a teherhordó szerkezet állapotáról szóló szakvéleményeket is.