Lista kontrolna: zawarcie umowy o budowę

Umowa określa, kto ponosi jakie ryzyko. Ta lista obejmuje to, co sprawdzić w umowie o budowę, niezależnie od tego, czy cena jest stała (pod klucz), czy rozliczana według książki obmiarów (građevinska knjiga).

1. Przedmiot i dokumenty

Strony umowy są dokładnie wskazane, wraz z osobami uprawnionymi do podpisu

Przedmiot umowy i zakres robót są jasno opisane

Projekt budowlany i kosztorys stanowią integralną część umowy

Określono, który dokument ma pierwszeństwo, jeśli dokumenty są niespójne

Wskazano, co nie wchodzi w zakres

2. Sposób rozliczenia

Napisano, czy umowa jest pod klucz, według książki obmiarów, czy łączona

Przy modelu pod klucz: jasne jest, że cena nie zmienia się z powodu różnic w ilościach w ramach zakresu

Przy książce obmiarów: ceny jednostkowe są uzgodnione, a ilości ustala się z obmiaru i dokumentów pomiarowych

Przy modelu łączonym: dla każdej grupy robót napisano, który sposób obowiązuje

Określono, czy ceny ulegają zmianie i na jakich warunkach, czy są stałe

3. Zmiany i roboty dodatkowe

Każda zmiana jest uzgadniana na piśmie przed wykonaniem, z wpływem na cenę i termin

Określono, kto może zamówić zmianę w imieniu inwestora

Roboty dodatkowe i uzupełniające mają procedurę zatwierdzania

Ilości większe od projektowanych są zatwierdzane przed wykonaniem i zapłatą

Dla robót niepewnych (wykop, fundamenty, przebudowa) uzgodniono osobną zasadę

4. Płatności

Zaliczka i harmonogram płatności są określone i powiązane z wykonanymi robotami

Rozliczenia częściowe (situacije) są zatwierdzane przed zapłatą, i to przez niezależnego specjalistę

Termin płatności i skutki opóźnienia w płatności są określone

Część wynagrodzenia jest zatrzymywana jako kaucja gwarancyjna (zadržani iznos) do czasu usunięcia usterek lub do końca okresu gwarancji

Rozliczenie końcowe jest powiązane z przekazaniem obiektu

6. Gwarancja, rękojmia i ubezpieczenie

Określono zabezpieczenia należytego wykonania umowy i usunięcia usterek

Okresy gwarancji i rękojmi oraz początek ich biegu są wpisane

Wykonawca ma ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody na budowie

Określono termin, w którym wykonawca musi usunąć zgłoszone usterki

7. Nadzór i dokumentacja

Wyznaczono inspektora nadzoru inwestorskiego i określono jego uprawnienia

Inwestor ma prawo kontroli robót, zwłaszcza tych, które ulegają zakryciu

Wykonawca ma obowiązek zapewnić dokumenty jakości, badania i oświadczenia w trakcie budowy

Dokumentacja do odbioru technicznego jest wymieniona wśród obowiązków wykonawcy

8. Odstąpienie i spory

Przyczyny odstąpienia od umowy i skutki dla obu stron są określone

Określono, co dzieje się z już wykonanymi robotami i zapłaconymi kwotami

Określono sposób rozstrzygania sporów i właściwość sądu

Prawnik sprawdził umowę przed podpisaniem

To ogólna lista kontrolna, a nie porada prawna. Nie zastępuje oceny specjalisty. W konkretnej sprawie proszę zwrócić się do projektanta, adwokata, notariusza lub innego odpowiedniego specjalisty.

Bastion dizajn d.o.o.