Usługi

Zakup gruntu to pierwsza i najdroższa decyzja. Zanim Państwo podpiszą umowę, analizujemy działkę: co dopuszcza plan zagospodarowania przestrzennego, ile wolno zabudować, co ogranicza budowę. W razie potrzeby opracowujemy koncepcję w dwóch wariantach, aby zobaczyli Państwo, co na tym gruncie faktycznie się zmieści.

• Analiza działki i planu zagospodarowania
• Koncepcja i konsultacje
• Ocena wykonalności przed zakupem

Projektujemy budownictwo kubaturowe na wszystkich etapach, zgodnie z obowiązującą chorwacką ustawą budowlaną (Zakon o gradnji). Projekt budowlany (glavni projekt) dostarczamy jako kompletny pakiet ze wszystkimi branżami i kosztorysami z przedmiarem. Budżet i harmonogram istnieją, zanim ruszy pierwsza łopata.

• Projekt koncepcyjny, budowlany i wykonawczy
• Architektura, konstrukcja, elektryka, woda i kanalizacja, instalacje mechaniczne, fizyka budowli, ochrona przeciwpożarowa
• Kosztorysy, budżet i harmonogram
• Projekt wykonawczy architektury, rysunki zbrojenia i deskowania, dokumentacja do wyodrębniania lokali (elaborat etažiranja), zestawienie stolarki

Uzyskujemy wszystkie dokumenty potrzebne do rozpoczęcia budowy: warunki szczególne i warunki przyłączenia wydawane przez organy publiczne, potwierdzenie projektu budowlanego (potvrda glavnog projekta) i pozwolenie na budowę (građevinska dozvola). Składamy wniosek, odpowiadamy na wezwania do uzupełnienia i prowadzimy Państwa przez pełnomocnictwa, poświadczenia i podział działek. Zagranicznym inwestorom wyjaśniamy kolejność kroków w zrozumiałym dla nich języku.

Budujemy, i to na wiele sposobów, zależnie od Państwa potrzeb: pod klucz za stałą cenę, z rozliczeniem według książki obmiarów (građevinska knjiga) lub inaczej. Gdy buduje ktoś inny, jesteśmy po Państwa stronie: sprawujemy nadzór, doradzamy, kontrolujemy rozliczenia częściowe (situacije) i ilości robót na podstawie obmiarów.

• Wykonawstwo robót
• Prowadzenie projektu i koordynacja robót na budowie
• Nadzór inwestorski główny i branżowy, koordynator ds. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
• Doradztwo techniczne i usługi konsultingowe
• Porównanie ofert wykonawców, kontrola rozliczeń

Obok głównej ścieżki wykonujemy też prace, które często zleca się samodzielnie, bez całej budowy.

• Certyfikacja energetyczna
• Usługi geodezyjne
• Wyodrębnianie lokali (etažiranje)
• Przegląd nieruchomości przed zakupem
• Opinie eksperckie
• Koordynator ds. bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
• Wnętrza i aranżacja
• Obliczenia statyczne i naprawa konstrukcji
• Ochrona przeciwpożarowa
• Systemy fotowoltaiczne i modernizacja energetyczna
• Infrastruktura i przyłącza komunalne
• Renowacja budynków objętych ochroną konserwatorską

Odbiór techniczny (tehnički pregled) przygotowujemy od pierwszego dnia budowy, a nie na końcu. Dokumenty jakości, badania i oświadczenia gromadzimy na bieżąco. Na koniec organizujemy odbiór, usunięcie usterek i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie (uporabna dozvola), aż do przekazania obiektu inwestorowi.

Legalizacja (legalizacija) budynków wzniesionych bez wymaganych pozwoleń: inwentaryzacja budowlana stanu istniejącego, opracowania i oświadczenia, postępowanie do wydania decyzji (rješenje o izvedenom stanju). Zajmujemy się też starszymi budynkami i złożonymi przypadkami.

Okresowa ocena stanu technicznego budynku (glavni pregled zgrade): opinia ekspercka o stanie technicznym budynku i plan prac naprawczych, dla właścicieli i przedstawicieli mieszkańców. Obejmuje także ekspertyzy stanu konstrukcji nośnej.