Jak zawierać umowę o budowę

Wynagrodzenie ryczałtowe jest uzgodnione z góry za cały zakres robót według projektu i kosztorysu. Wykonawca przejmuje ryzyko ilości.

• Zaleta: z góry wiadomo, ile Państwo zapłacą
• Wymaga: kompletnego i spójnego projektu przed zawarciem umowy
• Uwaga: każda zmiana w trakcie budowy jest uzgadniana na piśmie i płatna
• Uwaga: w cenie jest rezerwa wykonawcy na ryzyko

Uzgadnia się ceny jednostkowe, a płaci się za faktycznie wykonane roboty, według obmiaru zapisanego w książce obmiarów (građevinska knjiga). Cena końcowa jest znana dopiero na końcu.

• Zaleta: płacą Państwo tylko za to, co wykonano, bez rezerwy na ryzyko
• Wymaga: stałej kontroli ilości na podstawie obmiarów
• Uwaga: ilości mogą być większe od projektowanych; z góry ustala się, jak są zatwierdzane
• Odpowiednie: gdy warunki są niepewne (grunt, przebudowa)

Część robót może być pod klucz, a część według książki obmiarów. Na przykład roboty ziemne i fundamenty według obmiaru, a stan surowy i roboty wykończeniowe za stałą cenę.

Płaci się etapami, a nie w całości z góry. Zaliczka przy podpisaniu, rozliczenia częściowe (situacije) za wykonane roboty, rozliczenie końcowe przy przekazaniu. Każde rozliczenie jest przeliczane i zatwierdzane przed zapłatą, a część wynagrodzenia zatrzymuje się jako kaucję gwarancyjną (zadržani iznos) do usunięcia usterek.

Dokładne terminy i procenty określa umowa. Wzór umowy otrzymują Państwo przed podpisaniem.

• Projekt jest gotowy i kompletny, a chcą Państwo przewidywalnej kwoty: pod klucz
• Niepewności są duże lub projekt jeszcze się zmienia: według książki obmiarów
• Nie mają Państwo pewności: powiemy, co zalecamy dla Państwa obiektu i dlaczego