Gradnja uvijek nosi rizik. Evo deset rizika koji se najčešće ostvare i što radimo da tako ne bude. Bolje je znati unaprijed.
Prostorni plan ograničava namjenu, izgrađenost, visinu, odmake i pristup. Kupnja bez provjere najskuplja je greška.
Što radimo: prije kupnje analiziramo česticu i što se na njoj smije graditi.
Nepotpun zahtjev, zaključci o dopuni, očitovanja javnopravnih tijela.
Što radimo: predajemo potpun zahtjev, odgovaramo na zaključke i pratimo postupak do rješenja.
Projekt bez iskaza količina daje ponude koje se ne mogu usporediti.
Što radimo: glavni projekt isporučujemo s troškovnikom i iskazom količina po strukama.
Stavke bez cijene, nedostajući radovi, nejasan opseg.
Što radimo: usporedimo ponudu s troškovnikom stavku po stavku i pokažemo što nedostaje.
Stvarne količine razlikuju se od projektiranih, osobito kod iskopa i temelja.
Što radimo: količine preračunavamo iz dokaznica mjera, a veće količine odobrava investitor prije plaćanja.
Situacije se ovjeravaju bez provjere.
Što radimo: svaku situaciju preračunavamo i ovjeravamo prije plaćanja. Ispravci idu u korist investitora, ali i izvođača kad treba.
Armatura, hidroizolacija, instalacije u zidovima: kad se zatvore, ne mogu se provjeriti.
Što radimo: nadzor ih pregledava prije zatvaranja i dokumentira.
Izvođači, dobavljači, vrijeme.
Što radimo: terminski plan, redovite koordinacije i izvješća, rokovi upisani u ugovor.
Nedostaju dokazi kvalitete, ispitivanja i izjave.
Što radimo: dokumentaciju za tehnički pregled prikupljamo od prvog dana gradnje, ne na kraju.
Ne vidite što se događa, a odluke ne mogu čekati.
Što radimo: jedna odgovorna osoba, redovita izvješća s fotografijama i popisom odluka koje čekaju vas, na jeziku koji razumijete.
Planirate gradnju?
Razgovarajmo prije prvog ugovora →