Co může jít špatně

Územní plán omezuje využití, zastavěnost, výšku, odstupy i přístup. Koupě bez ověření je nejdražší chyba.

Co děláme: před koupí analyzujeme pozemek a to, co se na něm smí stavět.

Neúplná žádost, výzvy k doplnění, vyjádření dotčených orgánů.

Co děláme: podáváme úplnou žádost, reagujeme na výzvy a sledujeme řízení až do rozhodnutí.

Projekt bez výkazu výměr vede k nabídkám, které nelze porovnat.

Co děláme: projekt pro stavební povolení dodáváme s rozpočtem a výkazem výměr po jednotlivých profesích.

Položky bez ceny, chybějící práce, nejasný rozsah.

Co děláme: porovnáme nabídku s rozpočtem položku po položce a ukážeme, co chybí.

Skutečná množství se liší od projektovaných, zejména u výkopů a základů.

Co děláme: množství přepočítáváme z dokladů o výměrách (dokaznica mjera) a větší množství schvaluje investor před zaplacením.

Soupisy provedených prací (situacija) se schvalují bez kontroly.

Co děláme: každý soupis před platbou přepočítáme a ověříme. Opravy jsou ve prospěch investora, a je-li to namístě, i zhotovitele.

Výztuž, hydroizolace, instalace ve zdech: po zakrytí je nelze zkontrolovat.

Co děláme: dozor je prohlédne před zakrytím a zdokumentuje.

Zhotovitelé, dodavatelé, počasí.

Co děláme: harmonogram, pravidelné koordinace a zprávy, termíny zapsané ve smlouvě.

Chybí doklady o kvalitě, zkoušky a prohlášení.

Co děláme: dokumentaci pro závěrečnou prohlídku sbíráme od prvního dne stavby, ne až na konci.

Nevidíte, co se děje, a rozhodnutí nemohou čekat.

Co děláme: jedna odpovědná osoba, pravidelné zprávy s fotografiemi a přehledem rozhodnutí, která čekají na vás, v jazyce, kterému rozumíte.