Bauen birgt immer Risiken. Hier die zehn, die am häufigsten eintreten, und was wir tun, damit es nicht so kommt. Besser, Sie wissen es im Voraus.
Der Raumordnungsplan legt die Widmung fest und begrenzt Bebauung, Höhe, Abstände und Zugang. Ein Kauf ohne vorherige Prüfung ist der teuerste Fehler.
Was wir tun: Wir analysieren vor dem Kauf das Grundstück und prüfen, was darauf gebaut werden darf.
Unvollständiger Antrag, Nachforderungen der Behörde, Stellungnahmen der Fachbehörden.
Was wir tun: Wir reichen einen vollständigen Antrag ein, beantworten die Nachforderungen der Behörde und begleiten das Verfahren bis zum Bescheid.
Eine Planung ohne Mengenermittlung führt zu Angeboten, die sich nicht vergleichen lassen.
Was wir tun: Die Genehmigungsplanung liefern wir mit Leistungsverzeichnis und Mengenermittlung je Fachbereich.
Positionen ohne Preis, fehlende Leistungen, unklarer Umfang.
Was wir tun: Wir vergleichen das Angebot Position für Position mit dem Leistungsverzeichnis und zeigen, was fehlt.
Die tatsächlichen Mengen weichen von den geplanten ab, besonders bei Aushub und Fundamenten.
Was wir tun: Wir rechnen die Mengen anhand der Aufmaßnachweise (dokaznice mjera) nach, und höhere Mengen gibt der Bauherr vor der Zahlung frei.
Teilrechnungen werden ohne Prüfung bestätigt.
Was wir tun: Jede Teilrechnung rechnen wir vor der Zahlung nach und geben sie frei. Korrekturen erfolgen zugunsten des Bauherrn, bei Bedarf aber auch des Bauunternehmers.
Bewehrung, Abdichtung, Installationen in Wänden: einmal verschlossen, lassen sie sich nicht mehr prüfen.
Was wir tun: Die Bauüberwachung (nadzor) prüft sie vor dem Verschließen und dokumentiert sie.
Bauunternehmer, Lieferanten, Wetter.
Was wir tun: Terminplan, regelmäßige Abstimmungen und Berichte, im Vertrag festgehaltene Fristen.
Es fehlen Qualitätsnachweise, Prüfungen und Erklärungen.
Was wir tun: Die Unterlagen für die Schlussabnahme (tehnički pregled) sammeln wir vom ersten Baustellentag an, nicht erst am Ende.
Sie sehen nicht, was vor Ort geschieht, und Entscheidungen lassen sich nicht aufschieben.
Was wir tun: eine verantwortliche Person, regelmäßige Berichte mit Fotos und einer Liste der Entscheidungen, die auf Sie warten, in einer Sprache, die Sie verstehen.
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