Budowa zawsze niesie ryzyko. Oto dziesięć, które ziszczają się najczęściej, i co robimy, by tak nie było. Lepiej wiedzieć z wyprzedzeniem.
Plan zagospodarowania przestrzennego ogranicza przeznaczenie, zabudowę, wysokość, odległości od granic i dostęp. Zakup bez weryfikacji to najkosztowniejszy błąd.
Co robimy: przed zakupem analizujemy działkę i to, co wolno na niej zbudować.
Niekompletny wniosek, wezwania do uzupełnienia, stanowiska organów publicznych.
Co robimy: składamy kompletny wniosek, odpowiadamy na wezwania i prowadzimy postępowanie do wydania decyzji.
Projekt bez przedmiaru daje oferty, których nie da się porównać.
Co robimy: projekt budowlany dostarczamy z kosztorysem i przedmiarem w podziale na branże.
Pozycje bez ceny, brakujące roboty, niejasny zakres.
Co robimy: porównujemy ofertę z kosztorysem pozycja po pozycji i pokazujemy, czego brakuje.
Rzeczywiste ilości różnią się od projektowanych, zwłaszcza przy wykopach i fundamentach.
Co robimy: przeliczamy ilości na podstawie obmiarów, a większe ilości zatwierdza inwestor przed zapłatą.
Rozliczenia częściowe (situacije) są zatwierdzane bez weryfikacji.
Co robimy: każde rozliczenie przeliczamy i zatwierdzamy przed zapłatą. Korekty działają na korzyść inwestora, a w razie potrzeby także wykonawcy.
Zbrojenie, hydroizolacja, instalacje w ścianach: po zakryciu nie można ich sprawdzić.
Co robimy: inspektor nadzoru inwestorskiego kontroluje je przed zakryciem i dokumentuje.
Wykonawcy, dostawcy, pogoda.
Co robimy: harmonogram, regularne narady koordynacyjne i raporty, terminy wpisane do umowy.
Brakuje dokumentów jakości, badań i oświadczeń.
Co robimy: dokumentację do odbioru technicznego zbieramy od pierwszego dnia budowy, a nie na końcu.
Nie widzą Państwo, co się dzieje, a decyzje nie mogą czekać.
Co robimy: jedna odpowiedzialna osoba, regularne raporty ze zdjęciami i lista decyzji czekających na Państwa, w zrozumiałym dla Państwa języku.
Planują Państwo budowę?
Porozmawiajmy przed pierwszą umową →