Az építkezés mindig kockázattal jár. Íme a tíz leggyakrabban bekövetkező kockázat, és az, hogy mit teszünk, hogy ne így legyen. Jobb előre tudni.
A településrendezési terv korlátozza a rendeltetést, a beépítettséget, a magasságot, az építési vonalakat és a megközelítést. Az ellenőrzés nélküli vásárlás a legdrágább hiba.
Mit teszünk: vásárlás előtt elemezzük a telket, és azt, hogy mit szabad rajta építeni.
Hiányos kérelem, hiánypótlási felszólítások, a hatóságok nyilatkozatai.
Mit teszünk: teljes kérelmet nyújtunk be, válaszolunk a felszólításokra, és a határozatig követjük az eljárást.
A mennyiségkimutatás nélküli terv összehasonlíthatatlan ajánlatokat eredményez.
Mit teszünk: az engedélyezési tervet (glavni projekt) költségvetéssel és szakáganként mennyiségkimutatással szállítjuk.
Ár nélküli tételek, hiányzó munkák, tisztázatlan terjedelem.
Mit teszünk: az ajánlatot tételenként összevetjük a költségvetéssel, és megmutatjuk, mi hiányzik.
A tényleges mennyiségek eltérnek a tervezettől, különösen a földkiemelésnél és az alapozásnál.
Mit teszünk: a mennyiségeket a felmérési bizonylatokból (dokaznice mjera) számoljuk újra, a nagyobb mennyiségeket a beruházó fizetés előtt hagyja jóvá.
A részszámlákat (situacija) ellenőrzés nélkül hagyják jóvá.
Mit teszünk: minden részszámlát újraszámolunk és jóváhagyunk fizetés előtt. A korrekciók a beruházót védik, de szükség esetén a kivitelezőt is.
Vasalás, vízszigetelés, falban vezetett hálózatok: lezárásuk után már nem ellenőrizhetők.
Mit teszünk: a műszaki ellenőrzés lezárás előtt megvizsgálja és dokumentálja őket.
Kivitelezők, szállítók, időjárás.
Mit teszünk: ütemterv, rendszeres egyeztetések és jelentések, a határidők rögzítése a szerződésben.
Hiányoznak a minőségi igazolások, a vizsgálatok és a nyilatkozatok.
Mit teszünk: a műszaki szemle (tehnički pregled) dokumentációját az építkezés első napjától gyűjtjük, nem a végén.
Nem látja, mi történik, a döntések pedig nem várhatnak.
Mit teszünk: egy felelős személy, rendszeres fényképes jelentések és az Ön döntésére váró kérdések listája, az Ön által értett nyelven.
Építkezést tervez?
Beszéljünk az első szerződés előtt →