Služby

Kúpa pozemku je prvé a najdrahšie rozhodnutie. Skôr než podpíšete, pozrieme sa na pozemok: čo dovoľuje územný plán, koľko sa smie zastavať, čo výstavbu obmedzuje. Ak treba, rozpracujeme ideový návrh v dvoch variantoch, aby ste videli, čo na pozemku reálne vojde.

• Analýza pozemku a územného plánu
• Ideový architektonický návrh a konzultácie
• Posúdenie realizovateľnosti pred kúpou

Projektujeme pozemné stavby vo všetkých stupňoch, podľa platného zákona o výstavbe (hrv. Zakon o gradnji). Projekt pre stavebné povolenie (hrv. glavni projekt) dodávame ako ucelený balík so všetkými profesiami a rozpočtami s výkazom výmer. Rozpočet investície a harmonogram existujú ešte pred prvým zásahom do zeme.

• Ideový návrh, projekt pre stavebné povolenie a realizačný projekt
• Architektúra, statika, elektroinštalácie, vodovod a kanalizácia, strojné inštalácie, stavebná fyzika, protipožiarna ochrana
• Rozpočty s výkazom výmer, celkový rozpočet investície a harmonogram
• Realizačný architektonický projekt, výkresy výstuže a debnenia, elaborát o rozdelení budovy na byty a nebytové priestory (hrv. etažni elaborat), schéma stolárskych výrobkov

Zabezpečíme všetky dokumenty potrebné na začiatok výstavby: osobitné podmienky a podmienky pripojenia dotknutých orgánov, potvrdenie projektu pre stavebné povolenie (hrv. potvrda glavnog projekta) a stavebné povolenie (hrv. građevinska dozvola). Podáme žiadosť, odpovieme na výzvy na doplnenie a pomôžeme vám s plnomocenstvami, overeniami a parceláciou. Zahraničným investorom vysvetľujeme postup v jazyku, ktorému rozumejú.

Staviame, a to niekoľkými spôsobmi podľa vašich potrieb: na kľúč za pevnú cenu, s vyúčtovaním podľa záznamu o výmerách (hrv. građevinska knjiga) alebo inak. Keď stavia niekto iný, sme na vašej strane: vykonávame dozor, radíme a kontrolujeme súpisy vykonaných prác (hrv. situacije) a množstvá podľa podkladov k výmerám.

• Realizácia prác
• Riadenie projektu a koordinácia prác na stavenisku
• Hlavný a odborný stavebný dozor (hrv. glavni i stručni nadzor), koordinátor bezpečnosti na stavenisku
• Technické poradenstvo a konzultačné služby
• Porovnanie ponúk zhotoviteľov, kontrola súpisov prác

Popri hlavnom postupe robíme aj práce, ktoré sa často objednávajú samostatne, bez celej výstavby.

• Energetická certifikácia
• Geodetické služby
• Rozdelenie budovy na byty a nebytové priestory (hrv. etažiranje)
• Obhliadka nehnuteľnosti pred kúpou
• Odborné posudky
• Koordinátor bezpečnosti na stavenisku
• Interiéry a úpravy
• Statika a sanácia konštrukcií
• Protipožiarna ochrana
• Fotovoltické systémy a energetická obnova
• Infraštruktúra a komunálne prípojky
• Obnova chránených budov

Technickú prehliadku (hrv. tehnički pregled) pripravujeme od prvého dňa výstavby, nie na konci. Doklady o kvalite, skúšky a vyhlásenia zbierame priebežne. Na konci zorganizujeme prehliadku, odstránenie nedostatkov a získanie kolaudačného rozhodnutia (hrv. uporabna dozvola), až po odovzdanie objektu investorovi.

Zameranie existujúceho stavu, elaboráty a vyhlásenia, konanie až do rozhodnutia. Pracujeme aj na starších budovách a v zložitých prípadoch.

Komplexná odborná prehliadka budovy (hrv. glavni pregled zgrade): odborný posudok o stave budovy a plán sanácie, pre vlastníkov a zástupcov spoluvlastníkov. Zahŕňa aj odborné posudky o stave nosnej konštrukcie.