Kontrolní seznam: dokumenty a kroky ke stavebnímu povolení

Stavební povolení (građevinska dozvola) se v Chorvatsku vydává podle zákona o výstavbě (Zakon o gradnji), zákona o územním plánování (Zakon o prostornom uređenju) a příslušných prováděcích předpisů (pravilnici). Postup i potřebné dokumenty závisejí na druhu stavby, lokalitě a platných předpisech, které se mění.

1. Před projektem

Je ověřeno využití parcely a podmínky zástavby v územním plánu

Je shromážděn výpis z pozemkové knihy (vlasnički list) a kopie katastrální mapy, případně jiný doklad o právu stavět

Je zjištěno, zda záměr vyžaduje zvláštní akt o podmínkách výstavby (akt o uvjetima gradnje), nebo stačí územní plán

Je známo, zda se na parcelu vztahují zvláštní podmínky (ochrana přírody, kulturní památky, vodní hospodářství, námořní veřejné dobro – pomorsko dobro)

Je objednán geodetický podklad

2. Projekt

Je vybrán autorizovaný projektant a pro jednotlivé profese odpovědní projektanti

Projekt pro stavební povolení (glavni projekt) obsahuje všechny potřebné části pro daný druh stavby, například architektonickou, konstrukční, elektrotechnickou, strojní a vodovod s odvodněním

Projekt je v souladu s podmínkami územního plánu

Každá část obsahuje údaje o odpovědném projektantovi a požadovaná ověření

Existují elaboráty a výpočty, které předpisy pro vaši stavbu vyžadují, například o energetické náročnosti a požární ochraně

Projekt byl před podáním zkontrolován, včetně vzájemné koordinace profesí

3. Zvláštní podmínky a potvrzení

Je zjištěno, které dotčené orgány vydávají pro váš záměr zvláštní podmínky, podmínky připojení nebo potvrzení

Podmínky pro přípojky jsou získány od správců sítí a komunálních společností

Je známo, jak dlouho jednotlivé podmínky platí a kdy vyprší

Vyžaduje-li to záměr, je ověřeno posouzení vlivu na životní prostředí nebo posouzení přijatelnosti pro ekologickou síť

4. Žádost o povolení

Žádost je podána příslušnému orgánu předepsaným způsobem

Je přiložen projekt pro stavební povolení a doklad o právu stavět

Jsou zaplaceny předepsané správní poplatky a náklady

Je uschováno potvrzení o podání a číslo spisu

Je určena osoba, která řízení sleduje a reaguje na výzvy k doplnění

5. Průběh řízení

Výzvy k doplnění se vyřizují bez prodlení a ve lhůtě, kterou orgán stanoví

Doplnění se podávají v úplné podobě a s potvrzením o podání

Sleduje se, zda dotčené orgány zaslaly svá vyjádření

Jsou známa práva účastníků řízení, včetně sousedů

6. Po vydání povolení

Rozhodnutí je zkontrolováno: údaje o investorovi, parcele a stavbě jsou správné

Je známo, do kdy povolení platí a co se stane, pokud stavba nezačne

Jsou známy podmínky a povinnosti vyplývající z rozhodnutí

Zahájení stavby je oznámeno příslušnému orgánu v souladu s předpisy

Je jmenován technický dozor stavebníka (nadzorni inženjer) a stavbyvedoucí

Zhotovitel je sjednán až při úplném projektu a rozpočtu s výkazem výměr

Předpisy, postupy a dokumenty pro povolení se mění a některé jednodušší záměry lze stavět bez stavebního povolení, na základě jiného aktu. Spolehlivý soupis je vždy třeba ověřit u projektanta nebo u příslušného správního orgánu. Jde o obecný kontrolní seznam, nikoli o právní poradenství. Nenahrazuje odborné posouzení. Pro konkrétní případ se obraťte na projektanta, advokáta, veřejného notáře nebo jiného příslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.