Checkliste: Übergabe des Objekts

Mit der Übergabe geht das Objekt aus der Verantwortung des Bauunternehmers in Ihre über. Danach ist es schwerer, Mängel nachzuweisen und das Recht auf Einbehalt des Haftrücklasses zu wahren; deshalb lohnt sich die Vorbereitung.

1. Vor der Übergabe

Die Arbeiten sind gemäß Planung und Vertrag abgeschlossen, oder Abweichungen sind dokumentiert

Sie haben den ausgeführten Zustand mit der Planung verglichen und Abweichungen festgehalten

Die nötigen Prüfungen und Probeläufe sind durchgeführt (Wasserversorgung und Entwässerung, Lüftung, Heizung und Kühlung, Elektroinstallation, Abdichtung)

Qualitätsnachweise der eingebauten Materialien und Produkte sind gesammelt

Sie haben das Objekt gemeinsam mit dem bauüberwachenden Ingenieur (nadzorni inženjer) Raum für Raum besichtigt, möglichst bei Tageslicht

2. Schlussabnahme und Benützungsbewilligung

Es ist bekannt, wer den Antrag auf Schlussabnahme (tehnički pregled) wann stellt

Die für die Schlussabnahme verlangten Unterlagen sind vorbereitet, etwa der Abschlussbericht des bauüberwachenden Ingenieurs, Erklärungen des Bauunternehmers und Prüfnachweise

Die geodätische Bestandsvermessung des ausgeführten Zustands ist erstellt

Abweichungen von der Genehmigungsplanung sind, falls nötig, in einem Plan des ausgeführten Zustands (projekt izvedenog stanja) erfasst

Nach der Schlussabnahme ist geprüft, ob die festgestellten Mängel beseitigt sind

Die Benützungsbewilligung (uporabna dozvola) ist erteilt, oder es ist bekannt, was für ihre Erteilung noch fehlt

Die auf Sie entfallenden Kosten sind bekannt (kommunaler Erschließungsbeitrag/komunalni doprinos, Gebühren, Eintragung in Kataster und Grundbuch)

3. Übergabeprotokoll und Mängel

Ein schriftliches Protokoll liegt vor, das beide Seiten unterzeichnen

Das Protokoll nennt jeden festgestellten Mangel mit Ort und Beschreibung, möglichst mit Foto

Für jeden Mangel ist eine Frist zur Beseitigung festgelegt

Es ist geregelt, was geschieht, wenn Mängel nicht fristgerecht beseitigt werden

Der Haftrücklass wird vertragsgemäß nicht vor der Beseitigung der Mängel ausgezahlt

Ein nach der Unterzeichnung entdeckter Mangel wird unverzüglich schriftlich gemeldet

4. Gewährleistungsfristen

Es ist festgehalten, ab welchem Datum die Gewährleistungsfristen laufen

Die Gewährleistungsfristen des Bauunternehmers und die Garantiefristen der Gerätehersteller sind bekannt

Es ist bekannt, wie und bei wem ein Mangel zu melden ist

Die Garantiescheine der Ausstattung sind übernommen

Es ist bekannt, bis wann der Haftrücklass einbehalten wird oder die Bürgschaft gilt

5. Dokumentation, die der Bauherr erhalten muss

Genehmigungsplanung und Plan des ausgeführten Zustands

Benützungsbewilligung und Nachweise über die Eintragung in Kataster und Grundbuch, sobald vorhanden

Qualitätsnachweise der eingebauten Materialien, Leistungserklärungen und Zertifikate

Protokolle über Prüfungen und Probeläufe der Installationen

Bedienungs- und Wartungsanleitungen für Installationen und Ausstattung

Energieausweis, falls die Vorschriften ihn für Ihr Objekt verlangen

Übergabeprotokoll mit allen Anlagen

Schlussrechnung, Endabrechnung und Zahlungsnachweise

6. Schlüssel und Betrieb

Schlüssel, Codes und Fernbedienungen sind übernommen und aufgelistet

Die Zählerstände (Wasser, Strom, Gas) sind abgelesen und notiert

Die Verträge mit den Versorgern sind auf Ihren Namen umgestellt

Die Lage von Absperrventilen, Verteilern und Sicherheitseinrichtungen ist bekannt

Es ist bekannt, wen Sie bei einer Störung während der Gewährleistungsfrist anrufen

Dies ist eine allgemeine Checkliste und keine Rechtsberatung. Sie ersetzt keine fachliche Beurteilung. Wenden Sie sich für Ihren konkreten Fall an einen Planer, Rechtsanwalt, Notar oder eine andere zuständige Fachperson.

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