Lista kontrolna: przekazanie obiektu

Przekazanie to moment, w którym obiekt przechodzi z odpowiedzialności wykonawcy do Państwa. Po nim trudniej udowodnić usterki i zachować prawo do kaucji gwarancyjnej (zadržani iznos), więc warto się do niego przygotować.

1. Przed przekazaniem

Roboty zakończono zgodnie z projektem i umową, a odstępstwa udokumentowano

Stan wykonany porównali Państwo z projektem, a odstępstwa zapisali

Przeprowadzono wymagane badania i próby (instalacje, wentylacja, ogrzewanie i chłodzenie, instalacje elektryczne, hydroizolacja)

Zgromadzono dokumenty jakości zastosowanych materiałów i wyrobów

Obiekt obejrzeli Państwo z inspektorem nadzoru inwestorskiego, pomieszczenie po pomieszczeniu, jeśli to możliwe przy świetle dziennym

2. Odbiór techniczny i pozwolenie na użytkowanie

Wiadomo, kto składa wniosek o odbiór techniczny (tehnički pregled) i kiedy

Przygotowano dokumentację wymaganą na odbiorze, np. sprawozdanie końcowe inspektora nadzoru inwestorskiego, oświadczenia wykonawcy i dowody badań

Opracowano geodezyjną inwentaryzację powykonawczą

Odstępstwa od projektu budowlanego ujęto w dokumentacji powykonawczej, jeśli jest wymagana

Po odbiorze sprawdzono, czy stwierdzone usterki zostały usunięte

Pozwolenie na użytkowanie (uporabna dozvola) zostało wydane lub wiadomo, czego jeszcze brakuje do jego wydania

Znane są Państwa koszty (jednorazowa opłata za uzbrojenie terenu – komunalni doprinos, inne opłaty, wpis do ewidencji gruntów i księgi wieczystej)

3. Protokół przekazania i usterki

Sporządzono pisemny protokół podpisany przez obie strony

Protokół wymienia każdą stwierdzoną usterkę, z miejscem i opisem, jeśli to możliwe ze zdjęciem

Dla każdej usterki wyznaczono termin usunięcia

Określono, co dzieje się, jeśli usterki nie zostaną usunięte w terminie

Kaucja gwarancyjna nie jest wypłacana przed usunięciem usterek, zgodnie z umową

Usterkę zauważoną po podpisaniu zgłasza się pisemnie i bez zwłoki

4. Okresy gwarancji i rękojmi

Wpisano, od jakiej daty biegną okresy gwarancji i rękojmi

Znane są okresy gwarancji i rękojmi wykonawcy i producentów wyposażenia

Wiadomo, jak i komu zgłasza się usterkę

Karty gwarancyjne wyposażenia zostały odebrane

Wiadomo, do kiedy obowiązuje kaucja gwarancyjna lub gwarancja

5. Dokumentacja, którą inwestor musi otrzymać

Projekt budowlany i dokumentacja powykonawcza

Pozwolenie na użytkowanie oraz dowody wpisu do ewidencji gruntów i księgi wieczystej, gdy zostały wydane

Dokumenty jakości zastosowanych materiałów, deklaracje właściwości i certyfikaty

Protokoły z badań i prób instalacji

Instrukcje obsługi i konserwacji instalacji oraz wyposażenia

Świadectwo charakterystyki energetycznej, jeśli przepisy wymagają go dla Państwa obiektu

Protokół przekazania ze wszystkimi załącznikami

Rozliczenie końcowe, wyliczenie i dowód zapłaty

6. Klucze i sprawy bieżące

Klucze, kody i piloty zostały odebrane i spisane

Odczytano i zapisano stany liczników (woda, prąd, gaz)

Umowy z dostawcami przepisano na Państwa

Znane są miejsca zaworów odcinających, rozdzielnic i urządzeń zabezpieczających

Wiadomo, do kogo dzwonić w razie awarii w okresie gwarancji

To ogólna lista kontrolna, a nie porada prawna. Nie zastępuje oceny specjalisty. W konkretnej sprawie proszę zwrócić się do projektanta, adwokata, notariusza lub innego odpowiedniego specjalisty.

Bastion dizajn d.o.o.