Kontrolní seznam: nabídka zhotovitele

Nabídka zhotovitele je základem budoucí smlouvy, a proto se její slabá místa nejsnáze napravují před podpisem. Devět bodů níže odpovídá otázkám z nástroje pro kontrolu nabídky.

Pokud jste obdrželi více nabídek, projděte seznam u každé z nich a porovnejte odpovědi.

1. Rozpočet

Nabídka obsahuje rozpočet s výkazem výměr (troškovnik): položky, množství, měrné jednotky a jednotkové ceny
Položky v nabídce odpovídají položkám v projektovém rozpočtu, bez sloučených nebo vynechaných
Nejsou zde položky bez ceny, paušály ani poznámky „dohodou“
Množství lze ověřit podle projektu

2. Pevná cena, nebo vyúčtování podle množství

Je uvedeno, zda je cena pevná (na klíč), nebo se účtuje podle skutečně provedených množství
U pevné ceny je jasné, jaký je rozsah a co se děje s pracemi nad jeho rámec
U vyúčtování podle množství je dohodnuto, kdo a jak schvaluje množství vyšší, než bylo projektováno

3. Záloha

Výše zálohy je uvedena
Záloha odpovídá nákladům na zřízení staveniště, nikoli pracím, které ještě nezačaly
Je určeno, jak se záloha započítává v dalších soupisech provedených prací (situacija)
Je zvážena jistota pro vrácení zálohy, pokud práce nezačnou

4. Průběh plateb

Platí se podle ověřených soupisů provedených prací, nikoli převážně předem
Lhůta splatnosti soupisu je uvedena
Část částky se zadržuje do odstranění vad (zádržné)
Závěrečná platba je vázána na předání stavby

5. Termíny a důsledky prodlení

Termín zahájení a dokončení prací je uveden
Existuje harmonogram s klíčovými fázemi
Důsledky prodlení zhotovitele jsou určeny (smluvní pokuta nebo jiné)
Je uvedeno, co se považuje za oprávněné prodloužení termínu

6. Záruky

Je uvedena záruka za provedené práce a za skryté vady
Záruční doby jsou známy a je jasné, od kdy běží
Je zváženo zajištění řádného plnění smlouvy (například záruka nebo zádržné)
Zhotovitel má pojištění odpovědnosti za škodu

7. Nezahrnuté položky

Nabídka uvádí, co v ceně není zahrnuto
Je jasné, kdo zajišťuje přípojky, dočasné instalace, odvoz odpadu a ochranu sousedních objektů
Je jasné, kdo hradí geodetické služby a zkoušky
Daň z přidané hodnoty (DPH) je uvedena odděleně, takže je zřejmé, zda je v ceně zahrnuta

8. Kdo ověřuje množství a soupisy prací

Je uvedeno, kdo ověřuje množství a soupisy prací
Ověření je v rukou nezávislého technického dozoru nebo odborné osoby investora, nikoli jen zhotovitele
Množství se dokládají doklady o výměrách (dokaznica mjera) a stavební knihou výměr (građevinska knjiga)
Soupis provedených prací se platí teprve po ověření

9. Příliš nízká cena

Nabídka je porovnána s dalšími nabídkami položku po položce
Je-li nabídka výrazně levnější než ostatní, je zjištěno proč: co vynechává a jaké materiály používá
Zhotovitel dokáže vysvětlit, jak k ceně dospěl
Nic nenasvědčuje tomu, že zhotovitel rozdíl později doúčtuje prostřednictvím víceprací a změn

Jde o obecný kontrolní seznam, nikoli o právní poradenství. Nenahrazuje odborné posouzení. Pro konkrétní případ se obraťte na projektanta, advokáta, veřejného notáře nebo jiného příslušného odborníka.

Bastion dizajn d.o.o.

← Zpět na kontrolu nabídky Všechny kontrolní seznamy