Checklist: aannemersofferte

De offerte van de aannemer is de basis van het latere contract, dus de zwakke punten ervan zijn het makkelijkst te herstellen vóór de ondertekening. De negen punten hieronder komen overeen met de vragen uit het hulpmiddel voor offertecontrole.

1. Hoeveelhedenstaat

De offerte bevat een hoeveelhedenstaat (troškovnik) met posten, hoeveelheden, maateenheden en eenheidsprijzen

De posten in de offerte komen overeen met de posten in de hoeveelhedenstaat van het ontwerp, zonder samengevoegde of weggelaten posten

Er zijn geen posten zonder prijs, geen forfaitaire bedragen en geen vermeldingen als “in overleg”

De hoeveelheden zijn aan de hand van het ontwerp te controleren

2. Vaste prijs of afrekening naar hoeveelheden

Er staat of de prijs vast is (turn-key) of naar de werkelijk uitgevoerde hoeveelheden wordt afgerekend

Bij een vaste prijs is duidelijk wat de omvang is en wat er met werk buiten de omvang gebeurt

Bij afrekening naar hoeveelheden is overeengekomen wie grotere hoeveelheden dan ontworpen goedkeurt en hoe

3. Aanbetaling

Het bedrag van de aanbetaling is vermeld

De aanbetaling staat in verhouding tot de kosten van de inrichting van de bouwplaats, en niet tot werk dat nog niet is begonnen

Er is bepaald hoe de aanbetaling in latere vorderingsstaten (situacije) wordt verrekend

U hebt overwogen een zekerheid voor terugbetaling van de aanbetaling te eisen voor het geval het werk niet begint

4. Betalingsschema

Er wordt betaald op basis van goedgekeurde vorderingsstaten voor het uitgevoerde werk, en niet grotendeels vooruit

De betalingstermijn van een vorderingsstaat is vermeld

Een deel van het bedrag wordt ingehouden (zadržani iznos) tot de gebreken zijn hersteld

De eindbetaling is gekoppeld aan de oplevering

6. Garanties

De garantie voor het uitgevoerde werk en voor verborgen gebreken is vermeld

De garantietermijnen en het moment waarop ze ingaan zijn bekend

U hebt een zekerheid voor de nakoming van het contract overwogen (bijvoorbeeld een bankgarantie of een ingehouden bedrag)

De aannemer heeft een aansprakelijkheidsverzekering

7. Uitgesloten posten

De offerte vermeldt wat niet in de prijs is inbegrepen

Het is duidelijk wie zorgt voor aansluitingen, tijdelijke voorzieningen, afvoer van afval en bescherming van naburige gebouwen

Het is duidelijk wie de landmeetkundige diensten en de beproevingen betaalt

De btw is afzonderlijk vermeld, zodat duidelijk is of die is inbegrepen

8. Wie keurt hoeveelheden en vorderingsstaten goed

Er staat wie hoeveelheden en vorderingsstaten goedkeurt

De goedkeuring ligt bij onafhankelijk toezicht of een deskundige van de investeerder, en niet alleen bij de aannemer

Hoeveelheden worden aangetoond met opmetingsstaten (dokaznice mjera) en het meetboek (građevinska knjiga)

Een vorderingsstaat wordt pas na goedkeuring betaald

9. Een opvallend lage prijs

De offerte is post voor post met de andere offertes vergeleken

Als de offerte aanzienlijk goedkoper is dan de andere, is vastgesteld waarom: wat ontbreekt en welke materialen worden gebruikt

De aannemer kan uitleggen hoe hij tot de prijs komt

Er zijn geen aanwijzingen dat het verschil achteraf via meerwerk en wijzigingen wordt gecompenseerd

Dit is een algemene checklist en geen juridisch advies. Zij vervangt geen deskundige beoordeling. Raadpleeg voor uw concrete geval een ontwerper, advocaat, notaris of een andere geschikte deskundige.

Bastion dizajn d.o.o.