Lista kontrolna: oferta wykonawcy

Oferta wykonawcy jest podstawą przyszłej umowy, więc jej słabe punkty najłatwiej poprawić przed podpisaniem. Dziewięć punktów poniżej odpowiada pytaniom z narzędzia do weryfikacji oferty.

1. Kosztorys

Oferta zawiera kosztorys z pozycjami, ilościami, jednostkami miary i cenami jednostkowymi

Pozycje w ofercie odpowiadają pozycjom w kosztorysie projektowym, bez połączonych lub pominiętych

Nie ma pozycji bez ceny, ryczałtów ani zapisów typu „do uzgodnienia”

Ilości można zweryfikować na podstawie projektu

2. Cena stała czy rozliczenie według ilości

Napisano, czy cena jest stała (pod klucz), czy rozliczana według faktycznie wykonanych ilości

Przy cenie stałej jasne jest, jaki jest zakres i co dzieje się z robotami spoza zakresu

Przy rozliczeniu według ilości uzgodniono, kto i jak zatwierdza ilości większe od projektowanych

3. Zaliczka

Podano kwotę zaliczki

Zaliczka jest współmierna do kosztów zorganizowania budowy, a nie do robót, które jeszcze się nie rozpoczęły

Określono, jak zaliczka jest zaliczana w późniejszych rozliczeniach częściowych (situacije)

Rozważono zabezpieczenie zwrotu zaliczki na wypadek niepodjęcia robót

4. Harmonogram płatności

Płatność następuje według zatwierdzonych rozliczeń za wykonane roboty, a nie w większości z góry

Podano termin płatności rozliczenia

Część wynagrodzenia jest zatrzymywana jako kaucja gwarancyjna (zadržani iznos) do czasu usunięcia usterek

Płatność końcowa jest powiązana z przekazaniem obiektu

6. Gwarancja i rękojmia

Wskazano gwarancję lub rękojmię na wykonane roboty i na wady ukryte

Znane są okresy gwarancji i rękojmi oraz moment, od którego biegną

Rozważono zabezpieczenie należytego wykonania umowy (np. gwarancję lub kaucję gwarancyjną)

Wykonawca ma ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody

7. Pozycje wyłączone

Oferta wskazuje, co nie jest wliczone w cenę

Jasne jest, kto zapewnia przyłącza, instalacje tymczasowe, wywóz odpadów i zabezpieczenie sąsiednich obiektów

Jasne jest, kto płaci za usługi geodezyjne i badania

Podatek od wartości dodanej (VAT) podany jest osobno, tak, aby było jasne, czy jest wliczony

8. Kto zatwierdza ilości i rozliczenia

Napisano, kto zatwierdza ilości i rozliczenia

Zatwierdzenie leży w rękach niezależnego nadzoru inwestorskiego lub specjalisty inwestora, a nie tylko wykonawcy

Ilości dokumentuje się obmiarami i książką obmiarów (građevinska knjiga)

Rozliczenie jest płatne dopiero po zatwierdzeniu

9. Zbyt niska cena

Ofertę porównano z innymi ofertami pozycja po pozycji

Jeśli oferta jest wyraźnie tańsza od pozostałych, ustalono dlaczego: co pomija i jakich materiałów używa

Wykonawca potrafi wyjaśnić, jak dochodzi do ceny

Nic nie wskazuje na to, że różnica zostanie później odzyskana przez roboty dodatkowe i zmiany

To ogólna lista kontrolna, a nie porada prawna. Nie zastępuje oceny specjalisty. W konkretnej sprawie proszę zwrócić się do projektanta, adwokata, notariusza lub innego odpowiedniego specjalisty.

Bastion dizajn d.o.o.