Checkliste: Bauangebot

Das Angebot des Bauunternehmers ist die Grundlage des späteren Vertrags; seine Schwachstellen lassen sich daher vor der Unterschrift am leichtesten beheben. Die neun Punkte unten entsprechen den Fragen der Angebotsprüfung auf dieser Website.

1. Leistungsverzeichnis

Das Angebot enthält ein Leistungsverzeichnis mit Positionen, Mengen, Maßeinheiten und Einheitspreisen

Die Positionen im Angebot entsprechen denen im Leistungsverzeichnis der Planung, ohne zusammengefasste oder ausgelassene Positionen

Es gibt keine Positionen ohne Preis, keine Pauschalen und keine Vermerke wie „nach Vereinbarung“

Die Mengen lassen sich anhand der Planung nachprüfen

2. Pauschalpreis oder Abrechnung nach Aufmaß

Es ist angegeben, ob der Preis ein Pauschalpreis (schlüsselfertig) ist oder nach tatsächlich ausgeführten Mengen (Aufmaß) abgerechnet wird

Beim Pauschalpreis ist klar, was zum Leistungsumfang gehört und was mit Leistungen außerhalb davon geschieht

Bei Abrechnung nach Aufmaß ist vereinbart, wer höhere als die geplanten Mengen auf welche Weise freigibt

3. Anzahlung

Die Höhe der Anzahlung ist angegeben

Die Anzahlung steht im Verhältnis zu den Kosten der Baustelleneinrichtung und nicht zu Arbeiten, die noch nicht begonnen wurden

Es ist geregelt, wie die Anzahlung in späteren Teilrechnungen (situacije) angerechnet wird

Eine Absicherung der Rückzahlung der Anzahlung für den Fall, dass die Arbeiten nicht beginnen, wurde erwogen

4. Zahlungsplan

Gezahlt wird nach geprüften Teilrechnungen für erbrachte Leistungen und nicht überwiegend im Voraus

Die Zahlungsfrist für Teilrechnungen ist angegeben

Ein Teil des Betrags wird bis zur Beseitigung der Mängel als Haftrücklass einbehalten

Die Schlusszahlung ist an die Übergabe gebunden

6. Gewährleistung

Die Gewährleistung für die ausgeführten Arbeiten und für verdeckte Mängel ist festgehalten

Die Gewährleistungsfristen und der Zeitpunkt, ab dem sie laufen, sind bekannt

Eine Absicherung der Vertragserfüllung (etwa Bürgschaft oder Deckungsrücklass) wurde erwogen

Der Bauunternehmer hat eine Haftpflichtversicherung

7. Ausgeschlossene Positionen

Das Angebot nennt, was im Preis nicht enthalten ist

Es ist klar, wer Anschlüsse, provisorische Installationen, Abfallentsorgung und den Schutz benachbarter Objekte sicherstellt

Es ist klar, wer die Vermessungsleistungen und Prüfungen bezahlt

Die Mehrwertsteuer ist gesondert ausgewiesen, sodass klar ist, ob sie enthalten ist

8. Wer Mengen und Teilrechnungen prüft

Es ist angegeben, wer Mengen und Teilrechnungen bestätigt

Die Bestätigung liegt bei einer unabhängigen Bauüberwachung (nadzor) oder einer Fachperson des Bauherrn, nicht nur beim Bauunternehmer

Die Mengen werden durch Aufmaßnachweise (dokaznice mjera) und das Aufmaßbuch (građevinska knjiga) belegt

Eine Teilrechnung wird erst nach der Bestätigung bezahlt

9. Ungewöhnlich niedriger Preis

Das Angebot wurde mit den anderen Angeboten Position für Position verglichen

Ist das Angebot deutlich günstiger als die übrigen, ist geklärt, warum: was es auslässt und welche Materialien es vorsieht

Der Bauunternehmer kann erklären, wie sein Preis zustande kommt

Es gibt keine Anzeichen, dass die Differenz später über Zusatz- und Änderungsleistungen wieder hereingeholt wird

Dies ist eine allgemeine Checkliste und keine Rechtsberatung. Sie ersetzt keine fachliche Beurteilung. Wenden Sie sich für Ihren konkreten Fall an einen Planer, Rechtsanwalt, Notar oder eine andere zuständige Fachperson.

Bastion dizajn d.o.o.