Checkliste: Grundstückskauf | Bastion dizajn, Zadar

Die Liste ist in sieben Bereiche gegliedert. Haken Sie ab, was Sie geprüft haben. Was offen bleibt, ist eine Frage für eine Fachperson.

1. Grundbuchauszug und Belastungen

Für jedes zu kaufende Grundstück liegt ein aktueller Grundbuchauszug (vlasnički list) vor
Der im Grundbuch eingetragene Eigentümer ist die Person, die den Vertrag unterzeichnet; Miteigentümer und ihre Anteile sind bekannt
Die eingetragenen Belastungen sind geprüft: Hypotheken, Anmerkungen (zabilježbe), Dienstbarkeiten, Vorkaufsrechte, Zwangsvollstreckungen
Es ist geklärt, was mit bestehenden Belastungen bis zur Eintragung Ihres Eigentums geschieht
Das im Grundbuch eingetragene Grundstück entspricht dem Grundstück, das Sie vor Ort und im Kataster gesehen haben

2. Raumordnungsplan (prostorni plan) und Widmung

Die Widmung des Grundstücks im gültigen Raumordnungsplan ist festgestellt (ob es im Baugebiet liegt oder nicht)
Die gültigen Raumordnungspläne samt Umsetzungsbestimmungen liegen vor, nicht nur eine mündliche Auskunft
Es ist geprüft, ob für das Grundstück ein detaillierterer Plan oder eine städtebauliche Regelung vorgeschrieben ist
Es ist geprüft, ob Planänderungen oder ein neuer Plan in Ausarbeitung sind, die die Bedingungen verändern könnten
Es ist geprüft, ob die Widmung genau das erlaubt, was Sie bauen wollen (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Apartments)

3. Zufahrt und Anschlüsse

Das Grundstück hat eine rechtlich gesicherte Zufahrt zu einer öffentlichen Verkehrsfläche, nicht nur eine faktische
Führt die Zufahrt über ein fremdes Grundstück, ist eine Dienstbarkeit geregelt und eingetragen
Die bestehende Straße ist geklärt: Breite, Zustand, Eigentumsverhältnisse, öffentliche oder nicht klassifizierte Straße
Es ist bekannt, wo und in welcher Entfernung Wasserleitung, Entwässerung, Stromnetz und gegebenenfalls Gas liegen
Es ist geklärt, wer die Anschlusskosten, den kommunalen Erschließungsbeitrag (komunalni doprinos) und andere Abgaben trägt und wie sie bemessen werden
Gibt es keine öffentliche Kanalisation, ist geklärt, welche Lösung zulässig ist

4. Kennzahlen und Bebauungsbedingungen

Bebauungsdichte und Ausnutzung, höchstzulässige Höhe und Geschosszahl sind bekannt
Die Mindestabstände zu Grundstücksgrenzen, Straße und Nachbargebäuden sind bekannt
Die Anforderungen an Stellplätze, Grünflächen und Gestaltung sind bekannt
Es ist berechnet, wie viel auf diesem Grundstück tatsächlich gebaut werden darf, nicht nur, wie groß es ist
Es ist festgestellt, ob Form, Gefälle oder Geländeverlauf die Anordnung des Gebäudes beeinflussen
Stehen auf dem Grundstück Gebäude, ist geprüft, ob sie eine Benützungsbewilligung (uporabna dozvola) haben oder legalisiert sind

5. Schutzgebiete, maritimes Gemeingut, landwirtschaftliche Flächen

Es ist geprüft, ob das Grundstück in einem Naturschutzgebiet, einem geschützten Kulturensemble oder einer Schutzzone liegt
Es ist geprüft, ob das Grundstück in einem Natura-2000-Gebiet oder in einem Gebiet mit besonderen Schutzbedingungen liegt
Es ist geprüft, ob das Grundstück an das maritime Gemeingut (pomorsko dobro) oder an öffentliches Wassergut grenzt und ob ein Schutzstreifen gilt
Es ist geprüft, ob das Gebiet hochwasser-, rutschungs- oder anderweitig gefährdet ist
Bei landwirtschaftlichen Flächen sind die Beschränkungen für Verkauf und Widmungsänderung bekannt
Mögliche Beschränkungen für ausländische Staatsangehörige oder juristische Personen beim Eigentumserwerb sind geprüft

6. Vermessene und tatsächliche Grenzen

Eine Vermessung und ein Abgleich des Zustands vor Ort mit Kataster und Grundbuch wurden veranlasst
Die Grenzen sind vor Ort gekennzeichnet und werden von den Nachbarn nicht bestritten
Die Fläche im Vertrag entspricht der vermessenen Fläche
Es ist bekannt, ob Zäune, Mauern oder Bauten auf oder neben dem Grundstück über die Grenze reichen
Ist eine Teilung (Parzellierung) oder Zusammenlegung von Grundstücken nötig, ist geklärt, wer sie wann durchführt
Bestehen Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch, ist geklärt, wie sie berichtigt werden

7. Vertrag und Bedingungen

Der Vertrag wurde vor der Unterschrift von einem Rechtsanwalt oder Notar (javni bilježnik) geprüft
Der Kaufgegenstand ist mit Grundstücksnummer, Katastralgemeinde und Fläche beschrieben
Der Vertrag regelt, was geschieht, wenn sich ein rechtlicher oder tatsächlicher Mangel zeigt
Die Zahlung ist an die Eigentumseintragung oder an ein Treuhandkonto bei einem unabhängigen Dritten gebunden, nicht nur an die Unterschrift
Die Steuern und Übertragungskosten, die der Käufer trägt, und ihre Fälligkeit sind bekannt
Es ist klar, wer den Besitz wann und in welchem Zustand übergibt
Ist der Kauf an den Erhalt einer Genehmigung oder eine Planänderung geknüpft, steht die Bedingung im Vertrag

Dies ist eine allgemeine Checkliste und keine Rechtsberatung. Sie ersetzt keine fachliche Beurteilung. Wenden Sie sich für Ihren konkreten Fall an einen Planer, Rechtsanwalt, Notar oder eine andere zuständige Fachperson.

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