Lista kontrolna: dokumenty i kroki do pozwolenia na budowę

Pozwolenie na budowę (građevinska dozvola) w Chorwacji wydaje się na podstawie ustawy budowlanej (Zakon o gradnji), chorwackiej ustawy o planowaniu przestrzennym (Zakon o prostornom uređenju) i przepisów wykonawczych. Postępowanie i wymagane dokumenty zależą od rodzaju obiektu, lokalizacji i obowiązujących przepisów, które się zmieniają.

1. Przed projektem

Sprawdzono przeznaczenie działki i warunki zabudowy w planie zagospodarowania przestrzennego

Zgromadzono odpis zupełny z księgi wieczystej (vlasnički list) i kopię mapy ewidencyjnej lub inny dowód prawa do budowy

Ustalono, czy dla przedsięwzięcia potrzebny jest odrębny akt określający warunki zabudowy, czy wystarczy plan zagospodarowania

Wiadomo, czy działka podlega szczególnym warunkom (ochrona przyrody, zabytki, wody, morskie dobro publiczne)

Zamówiono mapę geodezyjną do celów projektowych

2. Projekt

Wybrano projektanta z uprawnieniami, a dla poszczególnych branż odpowiednich projektantów

Projekt budowlany (glavni projekt) zawiera wszystkie wymagane tomy dla danego rodzaju obiektu, np. architektoniczny, konstrukcyjny, elektryczny, mechaniczny oraz wodociągowy i kanalizacyjny

Projekt jest zgodny z warunkami planu zagospodarowania przestrzennego

Każdy tom zawiera dane projektanta i wymagane poświadczenia

Istnieją opracowania i obliczenia wymagane przepisami dla Państwa obiektu, np. dotyczące charakterystyki energetycznej i ochrony przeciwpożarowej

Projekt został sprawdzony przed złożeniem: zweryfikowano wzajemną zgodność branż

3. Warunki szczególne i potwierdzenia

Ustalono, które organy publiczne wydają warunki szczególne, warunki przyłączenia lub potwierdzenia dla Państwa przedsięwzięcia

Warunki przyłączenia uzyskano od przedsiębiorstw komunalnych i dystrybucyjnych

Wiadomo, które warunki mają ograniczony czas ważności i kiedy wygasają

Jeśli przedsięwzięcie tego wymaga, sprawdzono ocenę oddziaływania na środowisko lub ocenę oddziaływania na obszary sieci ekologicznej (Natura 2000)

4. Wniosek o pozwolenie

Wniosek złożono do właściwego organu w przepisany sposób

Załączono projekt budowlany i dowód prawa do budowy

Uiszczono wymagane opłaty administracyjne i inne należności

Zachowano potwierdzenie złożenia i numer sprawy

Wyznaczono osobę, która śledzi postępowanie i odpowiada na wezwania do uzupełnienia

5. Przebieg postępowania

Wezwania do uzupełnienia realizowane są bez zwłoki i w terminie wyznaczonym przez organ

Uzupełnienia składane są w komplecie i z potwierdzeniem złożenia

Śledzi się, czy organy publiczne przekazały swoje stanowiska

Znane są prawa stron postępowania, w tym sąsiadów

6. Po uzyskaniu pozwolenia

Sprawdzono decyzję: dane inwestora, działki i obiektu są prawidłowe

Wiadomo, do kiedy pozwolenie obowiązuje i co się dzieje, jeśli budowa nie ruszy

Znane są warunki i obowiązki wynikające z decyzji

Rozpoczęcie budowy zgłasza się właściwemu organowi, tak jak wymagają przepisy

Wyznaczono inspektora nadzoru inwestorskiego (nadzorni inženjer) i kierownika budowy (voditelj građenja)

Wykonawcę zakontraktowano dopiero przy kompletnym projekcie i kosztorysie

Przepisy, procedury i dokumenty dotyczące pozwoleń się zmieniają, a niektóre prostsze przedsięwzięcia można realizować bez pozwolenia na budowę, na podstawie innego aktu. Wiarygodny wykaz zawsze należy sprawdzić u projektanta lub we właściwym organie administracji. To ogólna lista kontrolna, a nie porada prawna. Nie zastępuje oceny specjalisty. W konkretnej sprawie proszę zwrócić się do projektanta, adwokata, notariusza lub innego odpowiedniego specjalisty.

Bastion dizajn d.o.o.