Lista kontrolna: zakup gruntu | Bastion dizajn, Zadar

Lista jest podzielona na siedem obszarów. Proszę zaznaczyć, co zostało sprawdzone. To, co pozostanie niezaznaczone, jest pytaniem do specjalisty.

1. Odpis z księgi wieczystej i obciążenia

Uzyskano aktualny odpis zupełny z księgi wieczystej (zemljišna knjiga), czyli vlasnički list, dla każdej kupowanej działki
Sprzedający wpisany jako właściciel jest tą samą osobą, która podpisuje umowę, a współwłaściciele i ich udziały są znani
Sprawdzono wpisane obciążenia: hipoteki, ostrzeżenia, służebności, prawo pierwokupu, egzekucje
Wiadomo, co stanie się z istniejącymi obciążeniami do czasu wpisania Państwa własności
Działka ewidencyjna (katastarska čestica) w księdze wieczystej odpowiada tej, którą Państwo widzieli w terenie i w ewidencji gruntów (katastar)

2. Plan zagospodarowania przestrzennego i przeznaczenie

Ustalono przeznaczenie działki w obowiązującym planie zagospodarowania przestrzennego (czy leży na obszarze budowlanym, czy nie)
Uzyskano obowiązujące plany i ich przepisy wykonawcze, a nie tylko informację ustną
Sprawdzono, czy działka objęta jest obowiązkiem sporządzenia planu szczegółowego lub urbanistycznego
Sprawdzono, czy trwają zmiany planu lub prace nad nowym planem, który mógłby zmienić warunki
Sprawdzono, czy przeznaczenie dopuszcza dokładnie to, co Państwo planują zbudować (dom jednorodzinny, budynek wielorodzinny, apartamenty)

3. Dojazd i przyłącza

Działka ma zapewniony prawny dostęp do drogi publicznej, a nie tylko faktyczny
Jeśli dojazd prowadzi przez cudzą działkę, służebność jest uregulowana i wpisana
Znana jest istniejąca droga: szerokość, stan, własność, czy jest drogą publiczną, czy nieklasyfikowaną
Wiadomo, gdzie i w jakiej odległości przebiegają wodociąg, kanalizacja, sieć elektryczna i gaz, jeśli są potrzebne
Wiadomo, kto ponosi koszt przyłączy, opłaty za uzbrojenie terenu (komunalni doprinos) i innych należności oraz jak się je ustala
Jeśli nie ma kanalizacji publicznej, wiadomo, jakie rozwiązanie jest dopuszczalne

4. Wskaźniki i warunki zabudowy

Znane są wskaźniki zabudowy i wykorzystania działki, maksymalna wysokość i liczba kondygnacji
Znane są minimalne odległości od granic, drogi i sąsiednich budynków
Znane są wymagania dotyczące miejsc parkingowych, terenów zieleni i kształtowania obiektu
Obliczono, ile faktycznie wolno zbudować na tej działce, a nie tylko jak duża jest działka
Ustalono, czy kształt, nachylenie lub ukształtowanie terenu wpływają na możliwość posadowienia budynku
Jeśli na działce stoją obiekty, sprawdzono, czy mają pozwolenie na użytkowanie lub czy zostały zalegalizowane

5. Obszary chronione, morskie dobro publiczne, grunty rolne

Sprawdzono, czy działka leży na obszarze chronionej przyrody, w chronionym zespole zabytkowym lub strefie ochrony
Sprawdzono, czy działka leży w sieci ekologicznej lub na obszarze o szczególnych warunkach ochrony
Sprawdzono, czy działka graniczy z morskim dobrem publicznym (pomorsko dobro) lub publicznym dobrem wodnym i czy obowiązuje pas ochronny
Sprawdzono, czy teren jest zalewowy, osuwiskowy lub zagrożony w inny sposób
Jeśli grunt jest rolny, znane są ograniczenia sprzedaży i zmiany przeznaczenia
Sprawdzono możliwe ograniczenia dla cudzoziemców lub osób prawnych przy nabywaniu własności

6. Granice geodezyjne i faktyczne

Zamówiono pomiar geodezyjny i porównanie stanu w terenie z ewidencją gruntów i księgą wieczystą
Granice są oznaczone w terenie i sąsiedzi ich nie kwestionują
Powierzchnia w umowie odpowiada zmierzonej powierzchni
Wiadomo, czy na działce lub przy niej są ogrodzenia, mury i obiekty przekraczające granicę
Jeśli potrzebny jest podział lub scalenie działek, wiadomo, kto i kiedy go przeprowadzi
Jeśli występują rozbieżności między ewidencją gruntów a księgą wieczystą, wiadomo, jak się je prostuje

7. Umowa i warunki

Umowę przed podpisaniem sprawdził prawnik lub notariusz
Przedmiot zakupu opisano numerem działki, obrębem ewidencyjnym (katastarska općina) i powierzchnią
Umowa określa, co się dzieje w razie ujawnienia wady prawnej lub fizycznej
Płatność jest powiązana z wpisem własności lub z depozytem u niezależnej strony trzeciej, a nie tylko z podpisem
Znane są podatki i koszty przeniesienia własności obciążające kupującego oraz terminy ich zapłaty
Jasne jest, kto wydaje nieruchomość w posiadanie, kiedy i w jakim stanie
Jeśli zakup jest uzależniony od uzyskania pozwolenia lub zmiany planu, warunek wpisano do umowy

To ogólna lista kontrolna, a nie porada prawna. Nie zastępuje oceny specjalisty. W konkretnej sprawie proszę zwrócić się do projektanta, adwokata, notariusza lub innego odpowiedniego specjalisty.

Bastion dizajn d.o.o.

← Powrót na stronę „Dla inwestorów” Wszystkie listy kontrolne