Výstavba vždy nesie riziko. Tu je desať, ktoré sa naplnia najčastejšie, a čo robíme, aby tomu tak nebolo. Lepšie je vedieť to vopred.
Územný plán obmedzuje funkčné využitie, zastavanosť, výšku, odstupy a prístup. Kúpa bez kontroly je najdrahšia chyba.
Čo robíme: pred kúpou analyzujeme pozemok a to, čo sa na ňom smie stavať.
Neúplná žiadosť, výzvy na doplnenie, vyjadrenia dotknutých orgánov.
Čo robíme: podávame úplnú žiadosť, odpovedáme na výzvy a sledujeme konanie až do rozhodnutia.
Projekt bez výkazu výmer vedie k ponukám, ktoré sa nedajú porovnať.
Čo robíme: projekt pre stavebné povolenie (hrv. glavni projekt) dodávame s rozpočtom a výkazom výmer podľa profesií.
Položky bez ceny, chýbajúce práce, nejasný rozsah.
Čo robíme: porovnáme ponuku s rozpočtom položku po položke a ukážeme, čo chýba.
Skutočné množstvá sa líšia od projektovaných, najmä pri výkopoch a základoch.
Čo robíme: množstvá prepočítavame z podkladov k výmerám (hrv. dokaznica mjera) a väčšie množstvá schvaľuje investor pred platbou.
Súpisy vykonaných prác (hrv. situacije) sa overujú bez kontroly.
Čo robíme: každý súpis prepočítame a overíme pred platbou. Opravy idú v prospech investora, no keď treba, aj zhotoviteľa.
Výstuž, hydroizolácia, inštalácie v stenách: keď sa zakryjú, nedajú sa skontrolovať.
Čo robíme: dozor ich skontroluje pred zakrytím a zdokumentuje.
Zhotovitelia, dodávatelia, počasie.
Čo robíme: harmonogram, pravidelné koordinácie a správy, termíny zapísané v zmluve.
Chýbajú doklady o kvalite, skúšky a vyhlásenia.
Čo robíme: dokumentáciu na technickú prehliadku (hrv. tehnički pregled) a kolaudačné rozhodnutie (hrv. uporabna dozvola) zbierame od prvého dňa výstavby, nie na konci.
Nevidíte, čo sa deje, a rozhodnutia nemôžu čakať.
Čo robíme: jedna zodpovedná osoba, pravidelné správy s fotografiami a zoznamom rozhodnutí, ktoré čakajú na vás, v jazyku, ktorému rozumiete.
Plánujete výstavbu?
Poďme sa porozprávať pred prvou zmluvou →